「西華富邦」1年4賠售 ​最新筆賠掉5賓士

出版時間:2019/11/20 19:00

(更新:新增動新聞)

北市中山區指標豪宅「西華富邦」再現賠售百萬交易!最新實價揭露,社區10樓戶今年9月以總價2.3億餘元出售,持有4年,賠售785萬元,相當1次賠掉5台賓士價值,該筆賠售是西華富邦是近一年、也是歷年來第4筆賠售交易。專家認為,社區低樓層賠售,可能是因景觀條件受限,或屋主財務配置因素而降價售出。
 
大直植福路的豪宅「西華富邦」,42層樓高,屋齡4年,中高樓層有水岸景觀,最新該筆賠售交易,屋主2015年以2億4110萬元買進10樓戶,今年9月以2億3325萬元賣出,損失785萬元,拆算車位每坪約157萬元。
 
實價資料至今出現過4戶賠售紀錄,去年12月13樓戶以1.58億賣出,賠售2127萬,今年3月15樓戶1.69億出售,賠售1428萬、4月12樓戶以1.7億出售,賠售298萬。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,西華富邦最高單價出現在2015年的39樓戶,每坪約290.6萬,交易總價高達4億3595萬,近年高樓層的交易單價維持在每坪200萬大關,觀察這4筆降價交易皆位於中低樓層,最新賠售戶交易單價157萬,是該社區低樓層的市場行情價,2015年在預售時期入手,而近1年4筆賠售都是低樓層,可能是景觀條件受限,或屋主財務配置因素而降價售出。
 
郎美囡表示,近期台商資金回流後帶動高總價不動產交易,不過普遍不追高,市場所見高價多為新豪宅於預售時期的交易價格,故區域指標性豪宅交易復甦,房價拉抬力道仍有限。
 
今年豪宅市場交易頻傳,市場信心增強,但仍有知名豪宅賠售,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為,台北市新舊豪宅量體不小,市場競爭持續白熱化,同一社區豪宅也可能因為樓層、景觀、面向等因素影響價格,也間接影響房價支撐效果。(黃政嘉/台北報導)

出版時間 1411
更新時間 1900

最新實價揭露「西華富邦」10樓戶9月以2.3億餘元出售,持有4年賠售785萬。資料照片
最新實價揭露「西華富邦」10樓戶9月以2.3億餘元出售,持有4年賠售785萬。資料照片

房仲分析,社區近1年4筆賠售都是低樓層,可能是景觀條件受限,或屋主財務因素賠售,圖為樣品屋客廳。資料照片
房仲分析,社區近1年4筆賠售都是低樓層,可能是景觀條件受限,或屋主財務因素賠售,圖為樣品屋客廳。資料照片

西華富邦近一年已累計4筆賠售交易,圖為樣品屋客廳。資料照片
西華富邦近一年已累計4筆賠售交易,圖為樣品屋客廳。資料照片

「西華富邦」實價賠售交易狀況。住商不動產提供
「西華富邦」實價賠售交易狀況。住商不動產提供

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