台南買氣居全台之冠 遠雄6年推144億元首購宅

出版時間:2019/11/18 18:19

六都中屬房價最低基期的台南,近年因地價大幅上揚推案從透天轉向大樓,也讓許多中大型建商積極搶進,如麗寶、遠雄、興富發、華友聯、欣巴巴、聯上、泰嘉開發等近期都有新案銷售。中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會榮譽理事長李同榮指出,二代不同堂購屋思維加上重大建設多,讓台南每10戶就有4.5戶屬成交新屋,未來幾年南市房市呈現房價上揚小陽春行情。
 
遠雄建設去年10月以5億4586萬元向良勳建設購入南市中西區頂美段842.38坪住4土地,該筆土地也於今年推出大樓預售案「遠雄頂美」,建案鄰近台南指標豪宅聚落湖美社區,周邊有和緯市場可採買消費,社區203戶坪數26~50坪,2~4房,多採邊間設計,建案第3季公開9天就賣出83戶破4成,進場2個月銷售已6成約125戶。
 
遠雄近年來已於南市購地超過1.2萬坪,遠雄房地產開發總經理張麗蓉指出,公司於2016年底南下推出大樓案「遠雄新源邸」、今年3月推出「遠雄安南町」9月推出「遠雄頂美」,明年2月預計公開社區逾510戶「遠雄北府苑」,4月則在歸仁推出高鐵案,2021年則有永康區永大案,推案總銷約144億元,產品多屬2~4房24~50坪大樓,推案策略鎖定讓年輕族群付款輕鬆,買得起住得起首購宅。
 
近年來台南房價買氣熱絡,若拉長過去府都從縣市合併後房價走勢發現,各區段價格多屬上揚。《蘋果新聞網》統計近9年台南各交易熱區房價走勢,若以每3年為一個房價區間,與今年該行政區房價比較發現,中西區過去9、6與3年房價漲幅分別為54%、25.7%與9.6%,漲幅分別高居7大購屋熱區第3、1與2名,算是長期屬房價增值區。
 
另統計也可看出如近年來於許多重劃區有不少首購宅案的安南區,過去9、6與3年房價分別漲幅47.8%、25%與12.5%,漲幅分別高居7大購屋熱區第4、2與1名,屬長年房價上揚明顯區段。然而台南房市指標東區過去9年房價漲幅相對不明顯,於2017年站上高峰後近年來已出現價格下修現象。
 
近期許多指標建商紛紛至台南搶進,如麗寶集團於中西區推出地標型雙塔建築「福容ONE」,屬少見河景耐震宅。泰嘉開發安南區九份子重劃區推出華廈案「水岸青」,雙十檔期公開至今已簽約成交破百戶。聯上集團於永康區大橋重劃區推出大樓預售案「聯上康橋」,從9月13日公開至今僅2個月簽約近300戶。
 
李同榮指出,台南屬低基期房價都會區,當全台房價出現盤整下滑30%,台南跌幅不到10%,包含台積電設廠、台鐵地下化與捷運建置、平實營區開發、永康砲校遷移、北外環道路興建等重大建設多,加上首購族普遍有買新大樓思維,兩代不同堂讓台南市未來幾年首購置產力仍強烈。(葉家銘/台南報導)
 
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遠雄房地產開發總經理張麗蓉指出(左4)指出,公司未來於北區、歸仁高鐵與永康均有大樓案,預計6年推案144億元。葉家銘攝
遠雄房地產開發總經理張麗蓉指出(左4)指出,公司未來於北區、歸仁高鐵與永康均有大樓案,預計6年推案144億元。葉家銘攝

「遠雄頂美」位於豪宅聚落湖美社區旁,坪數規劃首購宅,在市場空缺下大賣百戶。葉家銘攝
「遠雄頂美」位於豪宅聚落湖美社區旁,坪數規劃首購宅,在市場空缺下大賣百戶。葉家銘攝

泰嘉開發新案「水岸青」從雙十節公開已售百戶。資料照片
泰嘉開發新案「水岸青」從雙十節公開已售百戶。資料照片

台南房市交易熱區房價走勢與漲幅空間
台南房市交易熱區房價走勢與漲幅空間

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