【錢進曼谷2】小宅熱延燒海外 台北、曼谷最夯房型比一比

出版時間:2019/11/18 10:21

台灣房市吹起小宅風潮,高端市場不再只有大坪數豪宅,中小坪數的精品宅、酒店式公寓也越來越多;小宅熱同樣在泰國延燒,因聚集離鄉工作的單身白領族,以及長駐當地的外商,近年小豪宅供給量爆棚。不過,兩國首都比一比,台北市因換屋族出籠,2房銷售收尾,3房漸漸成為市場主流;反觀曼谷客群不同,負責泰國房地產的仲介指出,「套房、1房型產品最夯,2房已經算緊繃,3房幾乎沒有了。」

素坤逸路(Sukhumvit)又被稱為「泰國3號公路」,為曼谷市區主要幹道之一,同時也是捷運(BTS)素坤逸線行經路線,如同台北市的忠孝東路般,是當地重要的精華地段。記者實際來到鵬蓬(Phrom Phong)站附近,沿著大馬路有多棟商辦大樓聚集,在濃厚的商業氛圍之餘,還有Emporium、Emquartier兩大貴婦百貨,轉進周邊巷弄,則有高檔複合式商圈A square及K Village,內部進駐潮流品牌及高級餐廳,生活機能一應俱全,因位處蛋黃區,同時也是高級住宅區。

由於鄰近堪稱「曼谷日本區」的通羅(Thong lo)站,不僅日裔泰國人聚集,巷內也可見多間小店掛上日本招牌,包括居酒屋、燒肉店、生鮮超市等,甚至連KTV都有,彷彿瞬間走進日本街道。曼谷開發商雷蒙置地(RML)順應該區風氣,和日本建商TOKYO TATEMONO合作,推出日系豪宅預售案「THE ESTELLE PHROM PHONG」,建築外觀以長條板材設計,宛如大片竹簾帷幕佇立在市中心般,禪風感十足。

全案共37層樓、157戶,規劃17~48坪1~4房產品,平均每坪要價新台幣120萬元左右。每間房皆有大片落地窗,且戶戶皆採精裝修,建材部分可選擇奢華大膽或沉穩內斂2種風格,標配有德國頂級品牌Gaggenau廚具、KASCH全套衛浴,洗手台水龍頭還特製仿舊感的古銅色金屬材質,華貴又不失個性;至於較大坪數的4房型設有私人電梯,若不想要開放式餐廳,也可拿掉中島,增加格局變成書房;最特別的是停車場,打造跑車專屬樓層,比起一般停車格更加寬敞,這也是RML目前最高端個案。

進一步觀察泰國高端住宅,曼谷精華區大多為中小坪數,和台灣的「精品宅」相似,常見挑高5~6米的樓中樓夾層、複室格局,且戶戶為精裝修,標配除了有廚具、衛浴,還包含洗衣機、冰箱、衣櫃及鞋櫃等;此外,也提供多元的客製化服務,不少豪宅案在建材、格局方面可依個人喜好做「客變」,甚至不需購屋者主動提出要求,建商也會提供不同方案做選擇。

和台灣不同的是,曼谷房地產建物登記面積不含公設,均為實坪計價,車位則包含在公設面積內,住戶不需另外購買,但也因此沒有固定車位編號,採「先來者先停」方式,不過停車位比例通常都達80%以上,數量充足。

比較台灣及泰國房市,近年台北市精華地段小宅推案大,高端住宅則有精品宅、酒店式公寓,其中以2房型最熱,近期由於換屋族出籠,無論購屋賣房,3房都有後來居上的情勢;反觀曼谷小宅正夯,尤其住戶大多隻身一人,呂學唐表示,「目前以套房或1房最受歡迎,2房需求量不大,市場已經有點緊繃,3房就幾乎沒有了。」(熊培瑄/曼谷報導)

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最大坪數為48坪,格局4房。陳恒芳攝
最大坪數為48坪,格局4房。陳恒芳攝

泰國首都曼谷也吹起小宅風潮。陳恒芳攝
泰國首都曼谷也吹起小宅風潮。陳恒芳攝

素坤逸路(Sukhumvit)是曼谷市區主要幹道之一,商辦大樓、高級住宅林立。陳恒芳攝
素坤逸路(Sukhumvit)是曼谷市區主要幹道之一,商辦大樓、高級住宅林立。陳恒芳攝

曼谷為商業金融重鎮,聚集白領族及外商。陳恒芳攝
曼谷為商業金融重鎮,聚集白領族及外商。陳恒芳攝

通羅(Thong lo)站堪稱「曼谷日本區」,可見街邊店面掛上日文招牌。陳恒芳攝
通羅(Thong lo)站堪稱「曼谷日本區」,可見街邊店面掛上日文招牌。陳恒芳攝

「THE ESTELLE PHROM PHONG」建築外觀走禪風設計。陳恒芳攝
「THE ESTELLE PHROM PHONG」建築外觀走禪風設計。陳恒芳攝

一房型為實坪17坪,總價約新台幣2000萬元。
一房型為實坪17坪,總價約新台幣2000萬元。

拿掉中島可客變為書房格局。陳恒芳攝
拿掉中島可客變為書房格局。陳恒芳攝

較大坪數的4房型設有私人電梯。陳恒芳攝
較大坪數的4房型設有私人電梯。陳恒芳攝

德國頂級品牌Gaggenau廚具圍標配。陳恒芳攝
德國頂級品牌Gaggenau廚具圍標配。陳恒芳攝

全套衛浴選用德國品牌KASCH,並特製古銅金製的水龍頭。陳恒芳攝
全套衛浴選用德國品牌KASCH,並特製古銅金製的水龍頭。陳恒芳攝

該案攜手日本建商共同打造,吸引大量日客前來賞屋。陳恒芳攝
該案攜手日本建商共同打造,吸引大量日客前來賞屋。陳恒芳攝

停車場特別規劃跑車樓層,停車格特製加大尺寸。業者提供
停車場特別規劃跑車樓層,停車格特製加大尺寸。業者提供

泰國高端住宅幾乎每間房皆有大片落地窗。陳恒芳攝
泰國高端住宅幾乎每間房皆有大片落地窗。陳恒芳攝

因離鄉的白領族及外商聚集,曼谷以一房型為大宗。陳恒芳攝
因離鄉的白領族及外商聚集,曼谷以一房型為大宗。陳恒芳攝

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