【發財了沒1】店面買氣跌12% 高市蛋黃商圈空租多

出版時間:2019/11/16 10:00

高雄市長韓國瑜去年大選口號「貨出去、人進來,高雄發大財」,成功翻轉港都政治版圖,從綠地變藍天,然而時過近1年,高雄整個商業機能有無提升,官方數據與民間感受或許有所不同。《蘋果新聞網》委託富住通商用不動產統計,今年實價登錄揭露數據,店面成交額從589億元,下滑至540億元,而成交量則從5386戶跌至4737戶,買氣下滑約12%。
 
記者實際走訪高雄指標蛋黃區,包含新堀江與高雄站前商圈,目前店面待租待售比重仍未下滑。富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析,今年大型店面買氣出現提升,如今年3月實價登錄揭露,方姓自然人以每坪133.5萬元,購入美術南三路指標店面、城揚建設也以每坪145萬元購入南三路、東二路口整排店面,地坪610.9坪,總額8.86億元。京城集團董事長蔡天贊以夫人名義,購入農16透天厝店面,總價6.7億元,換算每坪成交166.3萬元。
 
北高雄精華區店面因土地價值高,其房價也水漲船高,但相對的近年來房市買氣相對低落的新堀江商圈,目前仍有不少店家待租待售,如位於五福二路、中山一路主幹道,過去整排待租待售問題並未改變。而高雄車站因區段目前有大型工程進行,整個商圈發展比去年更為落寞,娃娃機業者仍持續進駐,即便是三角窗指標店面仍空租中。
 
許值瑋分析,從實價登錄揭露內容可發現,總價2000萬元內店面仍是市場交易大宗,韓國瑜市長上任後,一級地段如漢神巨蛋、文山特區商業機能仍十分熱絡,但相反的包含玉竹商圈、高雄車站商圈,人潮亦無回流,店面空租待售率也沒太多改善,值得留意的是當大型店面因土地持有多,被建商搶購直接拉抬1~7月成交總額,相反的中小型店面買氣出現下滑,所以才會出現店面成交總價與量雙跌的統計現象。
 
《蘋果新聞網》查詢高市經發局各項經濟指標,以去年12月與今年9月2個時間點做分析比較,其公司登記家數從8萬6610家下滑至8萬3249家,公司登記資本額從2兆778億元下滑至2兆747億元。而商業登記家數從12萬241家增為12萬1637家,商業登記資本額則從253.9億元上升至257.2億元。而比較今年已揭露1~7月營利事業家數與總銷額發現,今年1~7月營利事業家數從16萬4189家上升至16萬6031家,增加1842家,較去年同期增加數呈現微幅上揚,而今年營利事業總銷額2兆3483億元,較去年同期2兆3476.5億元,微幅增加6.49億元。
 
高雄市政府經發局統計,今年前10月招商重大民間投資金額累積達2101億元,新增約1.8萬個職缺,投資額較去年全年度1136億元,成長1.85倍,而市府編報和發產業園區1~10月新增投資家數有30家,預計新增投資額達347.47億元。
 
高雄市經發局副局長高鎮遠指出,就今年國發會或中經院發佈整體經濟指標,台灣經濟呈現相對過去遲緩,主因是國際情勢如中美貿易不確定性與香港社會運動,但統計發現今年上半年總體營利事業銷售額跟去年相比呈現微幅增加,可見民眾對高雄經濟面不至於看壞,而公司登記家數減少主因是高市府配合執行中央經濟部政策導致,經濟部希望針對長期沒實際經營公司,若超過6個月以上,要求市府積極清查,甚至主動解散。

高鎮遠表示,有些商圈發展跟以前相比較不理想,其原因包含消費型態改變,包含電商崛起,大型賣場在捷運沿線設點,造成民眾消費型態改變,對傳統商圈造成業績影響,「市府將對各區商圈找出其特色,多加輔導行銷,並舉辦活動吸引民眾消費。」(葉家銘/高雄報導)
 
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高雄市今年前7月店面買氣出現下滑,當中高雄站前商圈空租仍持續增加。唐郡威攝
高雄市今年前7月店面買氣出現下滑,當中高雄站前商圈空租仍持續增加。唐郡威攝

站前商圈仍出現許多整棟大樓待租待售現象。唐郡威攝
站前商圈仍出現許多整棟大樓待租待售現象。唐郡威攝

新堀江店面包含五福、中山等主幹道仍空租多。唐郡威攝
新堀江店面包含五福、中山等主幹道仍空租多。唐郡威攝

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