​杜拜過去瘋蓋購物中心 油價下跌讓開發商慘兮兮

出版時間:2019/11/15 06:06

杜拜這座沙漠之城充滿了各式摩天大樓,許多富有的外國人喜愛逛當地的購物中心,然而近年來杜拜卻面臨了出乎意料的問題:店面空置數目太多。
 
杜拜擁有無數購物中心,當地遊客可以在清涼的溫度下享受購物樂趣,購物中心內設有大型電影院、電動代步車、健康診所等各式服務,為的就是讓消費者願意留在裡面消費。在杜拜最頂級的購物中心裡,甚至還有水族館及室內滑雪等豪華設施,然而受到經濟疲弱的影響,購物中心熱絡的景象已有所改變。
 
杜拜房地產諮詢公司core savills執行長David Godchaux表示,疲弱的經濟已經開始衝擊杜拜中間等級的購物中心,此外購物中心也受到電商成長的影響。以往在杜拜建造購物中心十分合理,房地產分析師肯乃迪(Simon Kennedy)表示,過去杜拜購物中心的營收狀況非常地好,地主可以增加租金10%或15%,而承租人「或許不會發現」。
 
然而近5年來隨著油價從3位數的高點跌落,也傷害了杜拜這座城市的經濟。杜拜快速發展的經濟及建築開發超出了市場需求,更慘的是強勁的美元讓所有東西都變得更貴了。自2014年以來,阿拉伯聯合大公國房地產價格已下跌27%,經濟年成長也已低於2%。
 
6年前杜拜經濟十分良好,當時石油每桶漲到100美元,大筆的現金湧入,且市場預期前景還會更好,Godchaux表示當時大型購物中心商家競相進駐,開發商以為這樣的景象會繼續,因此又繼續建造購物中心。然而隨著油價下跌、現金減少,留下的是許多未完工的建築。
 
根據仲量聯行(JLL)資料,第3季杜拜零售部門商店空置率為19%,2年前為12%,自2018年以來租金已經跌了2位數。即使如此,部分開發商依然選擇繼續完成購物中心建造計劃。Godchaux解釋,不同於住宅開發案,購物中心開發案一旦開始建造了就很難回頭,因此有些建商寧可繼續將購物中心建造完成。(陳韻婷/綜合外電報導)

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