小宅造鎮多 高雄預售成屋供給比差6倍

出版時間:2019/11/09 16:00

高雄市今年預售供給創下史上最大量,目前已在市面販售物件高達131場個案,推案戶數約2.4萬戶,然而相反的新成屋量僅不到3900戶,預售與新成屋供給懸殊。《蘋果新聞網》依據高雄房屋市場調查協會、龍悅、齊太等市調單位揭露數據統計,目前高雄大樓新屋預售與新成屋供給為6.18比1,但包括新興、三民等8個行政區均超過平均值,當中新興區更達16.16比1,高居全市之冠。
 
近2年來高雄市呈現北中南建商、代銷均往港都推案或接案,小坪數造鎮宅成為市場供給主力,為方便首購族置產,紛紛控制總價帶,並以預售方式銷售,用意在於透過工程期時間降低購屋族負擔。而目前大樓新屋預售供給,區段以三民區近5000戶最多,其次楠梓、左營、苓雅、鳳山與橋頭均至少2000戶,多數行政區都呈現預售供給遠大於成屋供給現象。
 
數據分析高雄目前大樓新屋預售與成屋供給差距最多為新興區達16.16比1,其次是三民區14.69比1與仁武區14.20比1。龍悅廣告協理吳季濃分析,預售供給呈現史上最大量,當中新興區目前有「福懋心湛」、「愛上海樂」、「星時代」、「民生臻愛」、「時尚帝寶」等預售案,但成屋僅剩下「聯上V1」與「民生高峰會」,才會出現如此懸殊比例。
 
高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪表示,無論市區或市郊今年多數行政區已呈現預售遠超過成屋市場供給,分析主因在於今年出現許多造鎮型小宅,如「愛情河左岸」、「郡都當代」、「美術館1號」、「森遠」、「時尚帝寶」、「文化潤隆」、「港心」、「可麗都」、「鳳凰冠」、「鑫市鎮」,單案從300多戶到近800戶都有,「預售市場目前呈現銷售狀況多為個案表現,從過去比較地段環境、建材配備,到目前付款方式如是否提供超低自備款等,都影響個案買氣。」(葉家銘/高雄報導)
 
更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團
 

多數預售宅都規劃小坪數住家,透過有效控制總價降低購屋族置產負擔。葉家銘攝
多數預售宅都規劃小坪數住家,透過有效控制總價降低購屋族置產負擔。葉家銘攝

包括新興、三民與仁武區預售與成屋供給比都超過14比1。葉家銘攝
包括新興、三民與仁武區預售與成屋供給比都超過14比1。葉家銘攝

小坪數造鎮宅是今年新屋供給主力。葉家銘攝
小坪數造鎮宅是今年新屋供給主力。葉家銘攝

無論市區或市郊,高雄各區均可看到預售接待中心。葉家銘攝
無論市區或市郊,高雄各區均可看到預售接待中心。葉家銘攝

本新聞文字、照片、影片專供蘋果「升級壹會員」閱覽,版權所有,禁止任何媒體、社群網站、論壇,在紙本或網路部分引用、改寫、轉貼分享,違者必究。

關鍵字

高雄預售

下載「蘋果新聞網APP


有話要說 投稿「即時論壇」
更多

《財經》

新聞