《蘋果夢幻講座》首發 專家張欣民親授買房10大砍價秘技

出版時間:2019/11/02 15:36

【編者按】《蘋果新聞網》為升級壹會員讀者推出精心製作的《夢幻講座》,邀請全台各大知名學者專家,擔任講座活動的講師,內容上天下海無所不包,傳授心法為你解答生活各種難題。參加講座的讀者可以悠閒的一邊品嚐下午茶、一邊聽講,結束時,還可能獲贈小禮物唷。

《夢幻講座》第一彈為讀者邀請到地產專家、消基會房屋委員會召集人張欣民,傳授買房地產的心法。他把買房比喻為買菜,建議先挑菜再比價,並牢記「早市貴、午市便宜,黃昏市場殺到底」的口訣,下好離手一點都不難。但漂亮蔬果農藥多,避免投資客佈置的裝潢屋陷阱也是一大學問,《蘋果新聞網》將在11月22日,於大倉久和飯店舉辦夢幻講座,由張欣民親授升級壹會員,發揮「歐巴桑買菜」精神,買下最適合自己的好房。

對買房新手來說,該怎麼抓住進場時機是一大難題,張欣民提醒,要注意的是,受中美貿易戰影響,全球央行降息降利,甚至打出0利率,反而有利於房市,是買房自住、置產的合適時機點;張欣民建議,現階段國內資金充裕,保守型購屋者順勢出籠,有剛性需求的民眾也可以趁機進場多做了解。

有了買房計畫後,下一步就是鎖定目標,做決定時必須秉持「三好一公道」秘訣,所謂「三好」為機能好、產品規劃好、建商口碑好,「一公道」則是價格公道,也得評估自己是否負擔得起。

而遇到不好的仲介,就像遇到坑殺消費者的無良菜攤,建議挑選制度完善、服務到位,且在市場上口碑好的大品牌,比較有保障,也可以更細心地透過網路搜尋評價,避免成為冤大頭。

此外,想要用好價錢入手,斡旋殺價是必要過程,究竟該怎麼做才能像市場的歐巴桑,用好划算的價格買到好菜?走跳房市20多年的張欣民賣了一個關子,將在講座現場才傳受10個殺價撇步,「知己知彼才能百戰百勝。」

最後,突破重重關卡準備掏錢買房,當以為從茫茫房海中挑到好貨,還是有可能掉進看不見的陷阱,像是投資客的裝潢屋,或是頂樓加蓋價格被灌水等;買屋齡高的老房無不希望有機會都更,也有可能等再久遲遲未翻身;還有,實價登錄可供民眾查詢區域行情,但你肯定有所不知,無意間反而會被表面上看到的數字誤導買貴。

針對種種買房必須注意的眉眉角角,張欣民不藏私分享,並將在講座中一一破解,替升級壹會員指點迷津,即使處於房市不景氣的同時,也能用合理價格買到理想中的好房。

地產專家張欣民,為正聲廣播公司「日光大道」房產節目主持人、天時地利不動產顧問公司總經理、消基會房屋委員會召集人、政大地政碩士,著作有《跟著專家買房子》、《這樣買房會增值》、《房仲勝經》、《房市日光大道》。

蘋果夢幻講座,將邀請50名升級壹會員免費參與,報名請點這裡。(熊培瑄/台北報導)

地產專家張欣民11月22日將在講座中親授買房心法。林琨凱攝
地產專家張欣民11月22日將在講座中親授買房心法。林琨凱攝

抓準10大砍價秘技,首購買房一點都不難。范厚珉攝
抓準10大砍價秘技,首購買房一點都不難。范厚珉攝

張欣民將買房比喻為買菜,建議先挑菜再比價,並牢記「早市貴、午市便宜,黃昏市場殺到底」的口訣。范厚珉攝
張欣民將買房比喻為買菜,建議先挑菜再比價,並牢記「早市貴、午市便宜,黃昏市場殺到底」的口訣。范厚珉攝

不僅價格公道,也得評估自己是否負擔得起。范厚珉攝
不僅價格公道,也得評估自己是否負擔得起。范厚珉攝

張欣民建議挑選仲介時,可選擇在市場上口碑好的大品牌,比較有保障。范厚珉攝
張欣民建議挑選仲介時,可選擇在市場上口碑好的大品牌,比較有保障。范厚珉攝

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