全球人壽砸28億　搶下華亞科技園區

出版時間：2019/10/21 19:45

桃園龜山華亞科技園區廠房的公開標售案於今（21日）開標，標案標售底價24.5億元，公告期間有近10組投資人領標，最後由全球人壽以新台幣28.08億元得標，溢價率14.6%。此次的脫標案是第一太平戴維斯連續兩周順利結案的工業類型不動產，對於投資人的心態，第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示，今年商用不動產交易明顯增溫，自用與投資型買方的市場信心雙雙增強，因而吸引滿手資金的企業與投資人重返市場。

據了解，桃園龜山華亞科技園區廠房於華亞科技園區科技三路上，緊鄰廣達電子的研發園區，基地前後雙面臨路，土地面積為4,568.66坪，廠房總面積13,395.51坪，建築規格包括樓高、樓板載重、卸貨碼頭規劃及數量等皆為高規格設計，現況整棟出租作為倉儲物流之用，是目前市場難得的大型穩定收益資產。

而第一太平戴維斯18日又成功以7.35億出售的龜山工業區定穎電子廠房後，再順利標脫的華亞科技園區廠房，兩者皆為工業類型不動產。第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示，物流倉儲已成近期最受矚目的商用不動產投資類別，加計今日以28.08億元標脫的華亞科技園區廠房，今年倉儲物流不動產交易金額合計近96億元，零售、超市與電商是主要的自用型買方。

黃瑞楠指出，同時專業投資法人也將具備長期穩定租金收入的倉儲物流不動產視為優質的投資標的，其中以壽險與不動產投資信託基金REITs最為積極，國泰人壽、南山人壽、全球人壽及今年斥資新台幣25.278億買下世紀鋼構桃園物流中心的樂富一號不動產投資信託基金都將倉儲物流納入不動產配置，預期未來倉儲物流不動產的交易將更趨頻繁。

黃瑞楠說，今年商用不動產交易明顯增溫，自用與投資型買方的市場信心雙雙增強，無論從總成交金額、單筆交易規模以及單價都明顯優於去年表現，交易動能主要來自剛性自用需求增加，趨使租金成長，吸引滿手資金的企業與投資人重返市場。

台灣房屋智庫經理江怡慧則表示，倉儲物流不動產的交易提升最大原因是大環境影響，包括台商因為中美貿易而回流，以及政府最近提出的境外資金匯回專法等，再加上雙北的價格普遍來的高，買家會把注意力往有國際機場的桃園開發，而該地區也是工業的重鎮地。（高敏鳳/台北報導）

龜山工業區定穎電子廠房以7.35億出售。翻攝google map
龜山工業區定穎電子廠房以7.35億出售。翻攝google map

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