師大商圈爆退租潮 店面價格2年跌千萬

出版時間:2019/10/16 17:51

(更新:新增動新聞)

繼東區商圈後,北市各大商圈接連引爆退租潮,店面價格走弱似乎成趨勢,就連年輕族群聚集的師大商圈也無法倖免。一筆位於師大夜市巷內的店面,今年8月以總價4000萬元售出,但據內政部實價登錄揭露,該店面在2017年購入總價5000萬元,2年來慘跌1000萬元,等於賠掉一間台北市小套房;專家分析,近年來種種因素讓住戶與商家關係緊張,導致商家在師大商圈設店難免疑慮,進而影響價格表現。

觀察實價登錄,師大路交易單價前兩名為2013年在59巷內成交2筆,最高的單坪375.4萬元,總價高達1億100萬元;第二高為每坪單價350.3萬,總價9900萬元;至於第3、4名則是同一戶店面,2017年每坪要價185.7萬,今年售出價格為每坪148.5萬,總價從5000萬元降至4000萬元。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,師大商圈是台北市著名商圈之一,鄰近師範大學、捷運古亭站及台電大樓站,交通便利且有學生族群、住戶支撐,人潮並不少;鼎盛時期夜市營業時間巷弄內往來如織,且店面釋出稀少,曾是熱門置產區段,但周邊住戶為維護居住品質,和商家關係緊張,接連出現店面退租潮,商圈業種改變後,整體來客量也不如以往,進而影響價格表現。

由於2012年爆發住宅區居民抗議噪音與油煙影響居住品質,餐飲業紛紛出走至到永康街商圈或公館夜市,屋比房屋總監陳傑鳴指出,雖然店家出走導致商業行為沒落,但師大周遭位處蛋黃區,生活交通機能方便,加上有新生國小、金華國中等明星學校,依然是許多人理想中的居家環境與子女設籍就讀首選

陳傑鳴補充,餐飲業搬離後,居住的安寧性大幅提高,也帶動自住買盤回歸,觀察市場可發現,近3年房價已有明顯止跌回升的跡象。目前師大商圈主要住宅交易路段集中在師大路、泰順街,主力交易產品以公寓與學區設籍套房為主。

針對店面價格大跌,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,這波不動產市場盤整雖然讓多數投資人收手,但也不乏趁價格修正時搶進黃金地段,不過影響房價發展的面向多,特別是收益型不動產,若純粹以租金投報率評估,除未來可能收入不如預期,還可能發生價格高於行情的情況,建議買方購買時需要特別審慎。(熊培瑄/台北報導)

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更新時間 1751

實價登路揭露,師大路一間店面價格2年來狂跌1000萬元。資料照片
實價登路揭露,師大路一間店面價格2年來狂跌1000萬元。資料照片

師大商圈緊鄰師範大學,年輕族群聚集。資料照片
師大商圈緊鄰師範大學,年輕族群聚集。資料照片

師大商圈周遭有捷運交會點古亭站,交通便利。資料照片
師大商圈周遭有捷運交會點古亭站,交通便利。資料照片

師大商圈鄰近捷運台電大樓站。資料照片
師大商圈鄰近捷運台電大樓站。資料照片

師大商圈周邊住戶和商家關係緊張,導致商家設店有疑慮,紛紛出走。資料照片
師大商圈周邊住戶和商家關係緊張,導致商家設店有疑慮,紛紛出走。資料照片

師大路店面交易單價TOP5。住商機構提供
師大路店面交易單價TOP5。住商機構提供

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