老商辦翻身變豪宅 成交單坪破200萬 

出版時間:2019/10/14 15:30

老舊的辦公大樓才是建商都更的心頭好,因為商辦或飯店的產權相對單純,如果地段又不錯,很有潛能老屋變身黃金屋,像是近期實登接露,前身為老舊商辦的都更案「聯合大哲」預售時成交三戶,每坪成交價都在200萬以上,專家表示「老舊商辦雖然好整合,但是最看重的還是地段,地段好才有話題性,房價才有支撐力。」
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,不管是早年的台北好好看、都市更新獎勵到現在的危老改建獎勵,只要能順利整合可以爭取較多的容積獎勵,戶數眾多如公寓等住家型產品,整合難度與風險都高,反觀舊的辦公大樓產權單純,整合起來相對容易;另外這些舊商辦,還有先天優勢,像是在主幹道上、面寬棟距很大,有的還有景觀,加上基地面積有一定的規模,產權單純成為近年建商參與都更的主要目標,現在很多老舊飯店大樓或大面積產權,受惠於現在政府的獎勵政策,反而是一般民眾要餐與都更比較困難。
 
實價資料顯示,「聯合大哲」預售成交三戶,分別為14樓、13樓與8樓,成交總價為3.87億元、3.86億元與2.17億元,成交單價則為每坪212.4萬元、211.4萬於與205.4萬元,曾敬德說明,「當時交易時間為預售時的2013年11月,市場景氣與價格還在高檔,至於現在能夠成交價格就看後續是否有新的成交行情出現。」
 
至於另外一起舊商辦改建豪宅的「華固名鑄」,已有多筆揭露資料,高樓層的成交單價多在每坪200萬元以上,其中2016年12月成交21、4樓各同層兩戶,由台塑王友在家族購入,總價分別約2.98億元及2.85億元,單價分別為216.2萬元、205.8萬元。「華固名鑄」位於國家門面的松山區敦化北路林蔭大道上,近小巨蛋、微風南京,商業和生活機能俱佳,加上位於主幹道,還有捷運小巨蛋、松山機場交通方便;曾敬德表示,這些都是舊商辦都更後的優勢,另外華固建設在敦化北路和八德路附近,似乎也有舊商辦的都更要進行。
 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,「雖然建商徵收這種商辦相對容易,但是最主要的還是要看地段」,這些舊商辦如果地段好的話,會有蓋豪宅的潛力或是重新再蓋頂級商辦,都是身價翻漲的契機,但是如果地段不好話題性就不夠,可能知道的人就沒那麼多,沒有特別吸引人的特殊性。至於「聯合大哲」因為地點在國父紀念館與信義計劃區之間,位置精華雖然會有些樓層價差,但未來成交價預估還是可以站穩2字頭。(曾任佑/台北報導)

舊的辦公大樓雖然好直接收購,但是地段才是重建最重要的關鍵。資料照片
舊的辦公大樓雖然好直接收購,但是地段才是重建最重要的關鍵。資料照片

華固名鑄前身為舊商辦,是都更成功的知名案例。資料畫面
華固名鑄前身為舊商辦,是都更成功的知名案例。資料畫面

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