高雄房市小宅化 套房2年房價漲11%

出版時間:2019/10/10 16:00

高雄近幾年來房市推案走向小宅化,除出現不少迷你2房,另也有不少套房推出,雖然套房屬低總價住宅購屋門檻較低,但當市場稍有變化,房價漲跌影響大。《蘋果新聞網》委託台灣房屋智庫統計,今年高雄套房每坪成交價已來到13.5萬元創近3年新高,與去年每坪平均單價12.1萬元相比漲幅約11%。
 
南台灣房價基期相對較低,因此套房住家不會是一般自住客優先購入目標,再加上套房產品貸款成數相對較低,部分中古屋甚至無法貸款,因此多為資產客選購。從數據分析,除2019年鳳山與楠梓區出現新屋移轉,導致套房價格突破300萬元外,多數套房成交價介於100~200萬元間。
 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,近期全台房市走小宅化,但小宅通常都屬低總價但高單價產品,尤其是套房因購屋門檻最低,頗受投資客或長期持有收租客青睞,在市場資金氾濫下,該類產品房市買氣不差,也因此拉高區段單總價行情。如統計高雄10大熱區,就有8個區段今年房價較去年單價高,即便單價上揚僅1萬多,房價成長幅度超過10%。
 
台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維指出,通常鮮少有自住客一開始就買套房,主因是居住空間過於狹窄,以高雄房市來說目前很少有百萬元以下套房,市郊套房房價多在200萬元內、市區則可能來到300~450萬元,但不少套房坪數其實是傳統2房格局將隔間打除,成為大套房販售,產品較受單身客青睞。(葉家銘/高雄報導)
 
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套房產品不少屋況老舊,購入後還要花費不少整修費用。資料照片
套房產品不少屋況老舊,購入後還要花費不少整修費用。資料照片

近3年高雄套房交易熱區房價走勢
近3年高雄套房交易熱區房價走勢

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