【奇襲搶標】中石化372億吃下京華城 改建頂級商辦2023年完工

出版時間:2019/09/25 19:46

京華城再次重啟第4度標售,這回底價落在342億元,每坪686萬元,相較第一次打了9折,參與投標的還包含興富發建設,未料開標結果,居然由威京集團旗下中石化,透過旗下100%持有子公司鼎越開發奇襲搶標,以372億元1萬元得標標回。中石化副總陳穎俊表示,未來計畫打造成頂級商辦園區,明年第一季開始動工拆除,預計2023年完工。
 
陳穎俊指出,京華城土地屬台北市東區罕見完整大面積可供開發土地,有創價空間,目前還未送建照,租售規劃視未來市場變化,有可能四售或三售一租或兩售兩租都有可能,因為一旦出租後,長期的收益可帶來可觀貢獻。

遭疑 「左手換右手」

針對外界質疑京華城標案是「左手換右手」,陳穎俊解釋,中石化為京華城最大股東占股37%,其中特別股占9%,因此過去一直以用財務投資的角度當股東,但經過三次標案後,經由凱基銀行建議,中石化有無意願進行合作開發,因此藉機尋找合作開發商,除財務投資外,如今加上土地開發案。
 
土地開發是中石化雙主軸重點發展項目之一,京華城聯貸主辦銀行凱基銀行曾希望中石化以最大股東身份參與研議合作方案,而中石化也尋訪開發商共同投標,同時在內部進行詳細評估,經專業團隊評估後認為「京華城土地永久所有權國際標售案」確實有前景,因此最後決定由旗下鼎越開發(股)公司獨自參與投標。

陳穎俊表示,考量外商或新創公司在台北市設辦公室、國外共享辦公業者搶進、台商回流,都需要大面積辦公空間,看好未來商辦售價及租金,將呈現穩成長趨勢且有創價空間,有信心本案能為公司及股東帶進獲利。
 
保留地下室節省工期

而未來京華城拆除後將興闢頂級商辦,完工後可為超過上萬個上班族提供工作場所,帶動中崙商圈繁榮。陳穎俊指出,目前規劃改建為4棟結合綠能智能環保的商辦,上層19樓規劃為頂級辦公室,未來京華城土地地上物拆除後,將保留地下室原連續壁及基樁,和一般素地開相比減少了土方挖運棄的費用,預估節省整體工期約12至16個月,明年初動工,預計花3個季度工期拆除,2023年完工。

根據國際商仲公司統計,今年第2季北市商辦空置皆低,民生敦化商圈空置率為7%,南京商圈空置率低於5%,信義商圈空置率更不到4%,低空置率的現象也導致商辦需求外溢,而京華城是台北東區罕見面積大且完整的可開發土地。
 
陳穎俊表示,隨著外商或新創公司在台北市設辦公室、國外共享辦公業者搶進、台商回流,都需要大面積辦公空間,但台北市中心商辦面臨老舊都更、新大樓更新不及、供給有限的狀況,導致供給持續緊縮,中石化看好未來商辦售價及租金將呈現穩成長趨勢且有創價空間,有信心本案能為公司及股東帶進獲利。

接軌信義2.0計劃

中石化表示,京華城土地位在南京四五商圈及信義商圈北側交界,地處便利,基地屬位處信義計畫區的延伸區;允許使用項目包括辦公大樓、國際購物中心、國際觀光旅館等,目前規劃改建為4棟結合綠能智能環保的商辦,上層19樓規劃為頂級辦公室,可提供超過上萬個上班族的工作場所,不只能為公司帶進獲利,也能繁榮鄰近中崙商圈,同時接軌台北市政府積極推動的信義2.0計劃。

中石化說明,未來京華城土地地上物拆除後,將保留地下室原連續壁及基樁,和一般素地開相比減少了土方挖運棄的費用,預估節省整體工期約12至16個月,運營策略則採辦公樓及商業出售出租模式,將依照後續運營狀況決定,預計本案開發完成後,將對中石化營運收入及收益帶來穩定貢獻,並可支應雙主軸策略滾動開發。

受大環境影響,各大企業都面臨轉型關卡,中石化以土地開發和石化雙主軸策略迎戰未來挑戰,而此次子公司鼎越取得京華城土地標售案,正是中石化展現土地開發企圖心及在國內再造實績的最佳機會,也希望透過打造國際級商業辦公大樓,創造公司品牌,未來中石化也將持續活化南台灣自有資產,並掌握東南亞新興市場崛起的新契機,配合新南向政策布局海外,提升土地開發和石化業的在國內外的競爭力。(齊瑞甄/台北報導)


更新:記者會內容

出版:16:21
更新:18:36
 

圖為京華城。范厚珉攝
圖為京華城。范厚珉攝

京華城未來將拆除,改建商辦木樓。范厚珉攝
京華城未來將拆除,改建商辦木樓。范厚珉攝

京華城經過四次標售,今天由威京集團旗下中石化標下。范厚珉攝
京華城經過四次標售,今天由威京集團旗下中石化標下。范厚珉攝

中石化今日舉行重訊,宣布標下京華城,圖左中石化土地開發部副總劉雲志、圖右 中石化發言人陳穎俊。林林攝。
中石化今日舉行重訊,宣布標下京華城,圖左中石化土地開發部副總劉雲志、圖右 中石化發言人陳穎俊。林林攝。

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