重大建設拱房價 人口進駐鳳山增值最多

出版時間:2019/09/22 18:08

重大建設多區段,房價保值抗跌性強,近年來高市無論從北高到南高,均有不少藝文與展覽設施陸續完工。《蘋果新聞網》委託永慶房產集團統計,各大新藝文與展覽設施周邊,屋齡10年以上中古屋房價漲跌,當中鳳山因居住人口大幅提升,帶動區段房價漲幅最明顯,如近3年衛武營國家藝術文化中心旁漲幅8.9%,大東藝術文化中心更近11%。
 
縣市合併鳳山居住人口大幅成長,目前已是港都最大行政區,然而區段新完工藝文與展覽空間周邊房價漲幅也十分驚人。以統計屋齡10年以上中古屋為例,衛武營周邊每坪成交單價從12.4萬元,年年上揚到今年13.5萬元;另大東藝術文化中心則是從12.9萬元上升至14.3萬元。
 
永慶不動產高屏區經管會會長葉誌螢分析,鳳山近年來大型建設開發多,加上區段原屬高雄縣發展核心,其包含消費、採買、交通等各項生活品質已頗完善,統計新設大型藝文與展覽設施周邊中古屋房價,發現都呈現緩步上揚趨勢,顯現包含衛武營與大東藝術文化中心周邊保值抗跌性強。
 
包含高雄展覽館、高雄市立圖書總館與海洋文化及流行音樂中心等,均位於亞洲新灣區一環,但區段中古屋房價偏低,如展覽館與市圖總館中古屋每坪均價甚至僅10~11萬元。富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析,主因是區段多為國宅甚至是屋齡30年以上老屋,新灣區房價貴多屬屋齡10年內新屋,「目前新灣區人口仍未進駐,主因是新屋多屬豪宅,且年輕首購族偏好選擇北高雄,整體發展尚未成熟。(葉家銘/高雄報導)
 
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亞洲新灣區屋齡10年以上中古屋屋齡普遍老舊,因此房價偏低。資料照片
亞洲新灣區屋齡10年以上中古屋屋齡普遍老舊,因此房價偏低。資料照片


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