受益危老效益 大安路老透天身價1.68億

出版時間:2019/09/18 19:05

北市府積極推動危老改建,讓老舊透天厝價值翻新高,根據實價揭露資料顯示,大安區過去一年總價超過五千萬的透天厝交易就有7筆,還出現不少土地開發整合型的透天交易案,房仲業者表示,老透天因為地段佳、土地含金量高,加上危老的容積獎勵,讓買方願意加價,在明年的10%獎勵規劃結束之前,老透天都還有一波開發機會。
 
實價揭露資料顯示,今年1月台北市大安路一段206巷有一處透天厝,成交金額高達1.68億元,是近一年大安區成交金額最高的透天厝,該筆交易土地達54.75坪,屬於住宅區,研判該交易應是著眼於未來的土地開發效應;另外靠近台灣大學的新生南路三段70巷2弄,實價資料則顯示,相隔4個月,連續出現兩筆透天厝交易,今年7月成交9193萬元,今年3月則成交9903萬元, 以土地面積換算每坪成交價分別為262萬元與223萬元。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從雙北市已經公布的危老案例來看,有不少案例是百坪以內的開發案,可以爭取到基本的時程等獎勵容機,吸引建商爭取;曾敬德認為,危老方案讓大地坪的老透天身價上揚,甚至有些土地整合的開發案,因危老的容積獎勵,讓買方願意加價,尤其明年10%獎勵規劃截止之前,都還有一波機會。

建商恆宇建築團隊專案經理鍾健美表示,在明年10%獎勵規劃截止前,建商肯定都會積極爭取適合地點,並以小區域的獨棟建物來開發,因為所有權人較少,推動起來較快,像獨棟透天可能就1個所有權人,但1棟公寓起碼就有5個以上。
 
鍾健美表示,目前大安區重建空間幾乎飽和,剩下較多是建物跟土地所有權人各異的複雜情形,因此建商較多鎖定在開發較早的大同、萬華區,一來老舊房子較多,另外也有較多獨棟建物,1棟建物土地約25坪左右,大約百坪規模的土地,會比較是理想的開發規模。(黃政嘉/台北報導)

今年1月大安路一段一處透天厝,成交價高達1.68億。資料照片
今年1月大安路一段一處透天厝,成交價高達1.68億。資料照片

大安區透天厝交易。信義房屋提供
大安區透天厝交易。信義房屋提供

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