928檔期高雄小宅造鎮多 總銷445億戶數增38%

出版時間:2019/09/18 19:10

高雄今年前8月建物買賣移轉棟數成長15.5%,整體房市景氣較去年熱絡!延續今年329檔期推案主軸,928檔期仍屬剛性需求首購宅當道。當中包括美術館、河堤社區、科工館與高雄新市鎮等均有造鎮案銷售,總推案額逾445億元。
 
928檔期為觀察當區下半年房市指標,延續今年329檔期小宅當道,小坪數住宅仍是市場主力。新成屋供給缺量,預售宅成銷售主力,大型建商紛紛推出造鎮宅。高雄房屋市場調查協會統計,928檔期推案戶數達4566戶,總銷額為445.7億元,較去年同期418億、3303戶,戶數成長達38.2%。
 
高雄今年新屋供給出現大幅提升,依龍悅廣告統計結算至今年8月底,目前市場上大樓供給高達243場,總戶數為2萬6956戶,當中有2萬2748戶屬預售宅,預售佔總供給量達84.3%。延續今年推案趨勢,今年高雄928檔期大樓供給量為4383戶,當中有4045戶屬預售宅,檔期中預售供給佔92.2%。
 
高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪分析,今年928檔期就總銷額445.7億元較去年同期418億僅呈現微幅增加,但推案戶數卻大幅提升38.2%,分析主因是今年檔期相對去年更加呈現小宅化,「造鎮、小宅與大型開發商積極推案成該檔期3大特色,當中包含下半年市場矚目,總銷50億元河堤社區地上權造鎮。」
 
檔期中推案戶數與規模最大為位於美術館特區造鎮案「美術館1號」,該案是白天鵝機構首次南下高雄推案,主力坪數20~46坪,單案總銷70億元,社區面積達2045坪,戶數逾750戶是美術館史上最大造鎮社區。專案經理何韋臻指出,社區近美術公園規劃千坪公設空間,預計第4季公開。
 
除「美術館1號」,其他造鎮案另有位屬科工館生活圈「皇普摩天100」,社區距離科工館僅150公尺,戶數逾300戶,產品規劃地上24樓屬當地超高大樓,建案打出最低廣告價498萬元起,潛銷前4天售出75戶。京城集團於高雄新市鎮則有大樓預售案「京城森遠」,社區戶數逾500戶,社區規劃鬥牛場、泳池、視聽室等休閒設施,最低總價368萬元起。
 
河堤社區則有市場矚目鑲揚國際地上權大樓造鎮「河堤世界」,預計在第4季公開,該案基地面積逾2100坪,未來完工將屬河堤國小首排案,目前開價未定,但市場預估將出現1字頭房價宅。
 
漢神巨蛋百貨旁則有浤圃建設大樓預售案「星潮Style」,坪數23~42坪、2~3房,每坪26萬元起,建案8月底潛銷至今不到1個月已售超過3成,是高雄近期市區銷售較佳個案。另華友聯集團在左營區有新案「H-Time」、鳳山華鳳特區「森之道」,2案總銷逾24億元,產品規劃首購宅。
 
相對預售大樓供給出現逾4000戶,透天案供給十分稀有,市調統計僅不到百戶,產品集中在仁武區,如社區戶數逾50戶,福華國際開發永菱街新案「源砌」,總價1188萬元起。敦煌不動產透天案「大河‧慕上」規劃地坪34~42坪、6~10米大面寬豪墅,社區正對愛河上游,總價2988萬元起。
 
街訪洪先生指出,高雄近年來許多商店都因租金上揚倒閉,整體房地產價格偏高,因自己住在南高雄,未來購屋會選在空氣品質較佳且有綠地公園生活圈。(葉家銘/高雄報導)
 
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今年高雄329檔期預售宅當道,如浤圃建設大樓案「星潮Style」,建案潛銷1個月銷售超過3成。唐郡威攝
今年高雄329檔期預售宅當道,如浤圃建設大樓案「星潮Style」,建案潛銷1個月銷售超過3成。唐郡威攝

「美術館1號」為白天鵝機構首次南下推案,單案戶數逾750戶是美術館史上最大造鎮。唐郡威攝
「美術館1號」為白天鵝機構首次南下推案,單案戶數逾750戶是美術館史上最大造鎮。唐郡威攝

「星潮Style」坪數23~42坪、2~3房,社區鄰近漢神巨蛋購物廣場,每坪26萬元起。唐郡威攝
「星潮Style」坪數23~42坪、2~3房,社區鄰近漢神巨蛋購物廣場,每坪26萬元起。唐郡威攝

皇普建設大樓預售案「皇普摩天100」,社區距離科工館僅150公尺。唐郡威攝
皇普建設大樓預售案「皇普摩天100」,社區距離科工館僅150公尺。唐郡威攝

檔期中透天產品缺量,照片為位於仁武區新案「大河.慕上」屬愛河上游景觀宅。唐郡威攝
檔期中透天產品缺量,照片為位於仁武區新案「大河.慕上」屬愛河上游景觀宅。唐郡威攝

高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪分析,造鎮、小宅與大型開發商積極推案成該檔期3大特色。唐郡威攝
高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪分析,造鎮、小宅與大型開發商積極推案成該檔期3大特色。唐郡威攝

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