【結怨宅2】優點不少缺點不小 捷運宅宜「先租再買」

出版時間:2019/09/12 15:57

更新:動新聞

打著「捷運出站就到家」,讓捷運宅近年炙手可熱,若是與捷運局共同開發的共構宅,「感覺」多了一層政府保證,更是奇貨可居,但等到實際入住,有問題才逐漸浮現,小從房屋震動、禁用明火,大至雨水潑進屋、無法安裝冷氣等狀況;連專家都建議,「購買前最好先親自住看看,先租一陣子,可以接受後再下手。」

出包的捷運宅最知名的,當屬新北市南勢角捷運站的南方之星,屋齡9年,目前每坪單價約56.9萬元,因位在捷運站上方,銷售熱烈,但住戶遷入之後,才發現問題不小,包括捷運通過時的震動,以及不能使用明火等,最糟糕的是,17到19樓戶因設計玻璃窗卻沒留冷氣孔,導致住戶無法安裝冷氣。
 
還有捷運松山線南京三民站的藏富,屋齡9年,目前每坪單價121.8萬元,也曾被住戶抱怨,機房屋頂設計不佳,導致雨水直接潑進室內。
 
方便卻不見得合意,成為捷運宅最大的問題。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,「捷運宅永遠都有人買,在區域裡面會一直維持穩定價格。」現在捷運宅的自用、投資大概各半,捷運宅通常都高於區域行情約1成;但她也提醒,捷運宅方便又美麗,但入住後才發現不符期待「現在捷運宅很多都租得到,在買之前最好先租看看,看住進去之後遇到什麼問題,像是不能使用明火、電費很貴、管理費太多、震動或噪音很吵等」,達到個人接受條件後,再下手也不遲。
 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,捷運宅對於停車位規劃也不多,周邊行人出入密集,開車族停放車輛較不方便。還有不少共構宅為住商混合使用,即便擁有樓層管制,戶數多、出入複雜,難保居住品質,而小坪數的捷運共構宅衛浴經常沒有開窗,採光也僅有一面,格局通風是否良好也得留意。 (曾任佑/台北報導)

出版時間 09:01
更新時間 15:57

捷運宅出站就到家,有交通便利周邊商圈發達的優勢。資料照片
捷運宅出站就到家,有交通便利周邊商圈發達的優勢。資料照片

共構宅南方之星,許多住戶有抱怨建設公司設計不佳。資料照片
共構宅南方之星,許多住戶有抱怨建設公司設計不佳。資料照片

不同站點的共構宅未來發展都不一樣,但是在區域內都是屬於價格穩定的產品。資料照片
不同站點的共構宅未來發展都不一樣,但是在區域內都是屬於價格穩定的產品。資料照片

藏富共構宅也傳出不少住戶抱怨,機房屋頂設計不佳,導致雨水直接潑進室內。資料畫面
藏富共構宅也傳出不少住戶抱怨,機房屋頂設計不佳,導致雨水直接潑進室內。資料畫面

捷運站周邊生活機能佳,使得捷運宅價格穩定,想入手的民眾多。資料照片
捷運站周邊生活機能佳,使得捷運宅價格穩定,想入手的民眾多。資料照片





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