頂加隔套屍臭四溢 隔壁房客沒權要求降租

出版時間:2019/08/25 16:20

64歲的賈女士今年4月,在台北市信義區租了5樓頂樓加蓋的隔間套房,6月底因隔壁房客在房內猝死,屍臭味四溢,房東處理後,賈女士仍感惡臭,遭房東嗆說「覺得臭可以搬走」,律師表示,「在租約期間內,房東無法要求房客搬走」,隔套發生命案,整戶房間都算凶宅,但是租賃和買賣不一樣,租客無法要求連帶降租,如果租客堅持不繳房租、又不搬走,房東可報警趕人、解除租屋合約。
 
賈女士向《蘋果新聞網》表示,房東為將往生者吳先生的房間再次出租,僅找油漆工來房間粉刷牆壁,並未找清潔公司徹底打掃、消毒,「我多次反映、抱怨,房東置之不理,甚至嗆說如果覺得臭,你可以噴香水除臭,再不然可以搬走。」
 
包租公律師蔡志雄表示,租約如果尚未到期,房東並無權利要求房客搬走,而因為隔壁房客猝死是在租約期間內發生,且法律也沒規定凶宅不能租人,所以,若合約沒特別註明,房客本身也沒權利要求搬走卻不付違約金。畢竟租房就得繳租金,如果租客堅持不繳房租、又不肯搬走,雙方協調不成,房東想討租金,就只能告房客。
 
隔套房間發生命案,連帶其他房間被當成凶宅案例,還有3年前新北市蘆洲區一間分租套房發生命案,靠女友供養的吳姓男子,不滿女友和前男友藕斷絲連,在套房內勒死她後,故佈疑陣製造輕生假象,但仍被警方識破逮捕;案發後,同層樓其他套房也低價出租,8坪空間原租1.2萬元,因為命案降到8千元。
 
蔡志雄表示,隔套房間發生命案,那整戶都算凶宅,但雖然都是凶宅,但買賣跟租賃不一樣,買賣凶宅通常都有約5折價差,但租賃則無,賈女士無法向房東要求連帶降租,法律僅規範凶宅租賃需要事前告知。
 
中信房屋西屯黎明加盟店經理文奕夫表示,頂樓加蓋的隔套若發生命案,實務買賣時,同戶其他所有隔套,都會向客戶告知為凶宅,但隔壁的隔套房客如果因此想調降租金,要看房東願不願意,不願意的話,房客就只能忍,或選擇搬走。不過若內部隔間全部重新敲掉裝潢,實務就不會算是凶宅,但是在法律上,因為頂加屬於違建,屋主沒有產權,所以法律面可能不會構成凶宅。
 
文奕夫指出,畢竟租房就得繳租金,如果房客不繳租、又不搬走,依照一般合約規定,房東可報警趕人、解除租屋合約,並沒收押金。(黃政嘉/台北報導)

賈女士指控房東不願清理,使得屍臭味四溢。高鈞麟攝
賈女士指控房東不願清理,使得屍臭味四溢。高鈞麟攝

賈女士的房間與往生者吳先生比鄰,在共用的走道上,即可隱約聞到屍臭味。高鈞麟攝
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蘆洲長安街發生命案的套房是整層樓格套出租,沒發生命案的房間租金也打6折。翻攝《591房屋交易》網站
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兇手殺害沈女後,再棄置沈女的博美狗,過程被監視器拍下。翻攝壹週刊
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勒殺女友的嫌犯吳典鴻。資料照片
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