央北推案熱開價坐6望7 直追新店市區新屋實價

出版時間:2019/08/25 16:11

新北市新店區央北重劃區近年成建商必爭之地,今年7月31日市府標售4筆土地更引起建商蜂擁而至、共43封標單投標;房仲業者指出,目前央北推案價自5字頭一路推升到7字頭,單價已等同新店市區0~3年新成屋,倘若不個別喜好河景,也可考慮看看北新路上的新建案。
 
「波爾多」為央北重劃區第一個推案,位於新店溪畔、中央新村北側,2018年3月左右推出,規劃16~60坪、2~4房,單價每坪約55~60萬元,總價888萬元起共293戶;除了「波爾多」創3個月完銷,後續推出的「國美中央新村」、「國泰豐格」、「全陽大璽」、「九昱希爾登」開價皆在5~6字頭,也全部完銷。
 
而看好潛力與購屋客蜂擁而至,後續市府土地標售也引起眾多建商興趣,紛紛投標插旗,甚至宏普建設一口氣砸逾30億元拿下兩筆土地,其中一筆成交單價161萬元,將央北土地價格推向新高峰。
 
建商開價從原本的5、6字頭,因熱銷氛圍,也悄悄上揚至6、7字頭,直逼新店市區推案價格;鄰近央北重劃區的,就是北新路一、二段沿路有捷運新店區公所站、七張站、大坪林站,為新店早期開發多年市區,碧潭風景區、中正路小吃、加油站、銀行街等,各項機能應有盡有,且近期還有行政園區大規模開發案。
 
據實價登錄,統計今年北新路一段、二段,共揭露44筆屋齡0~3年內新成屋建案,多數建案平均單價約58~63萬元不等,也就是說央北已與市區新建案單價旗鼓相當;以其中最近一筆揭露建案為例, 5月成交的「鑫洋百景」21樓戶,總價5840萬元、坪數81.23坪,扣除車位20.41坪後,拆算單價每坪約66.97萬,相較央北現行推案價格不斷拉升,兩者價格儼然已近乎相同。
 
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,位於北新路一段的「鑫洋百景」位五峰重劃區,規劃68、78、81坪三種主力戶別,是當地少有的純住宅社區,近一年平均成交約63.69萬,歷史最高價曾達每坪69.92萬;而「五峰重劃區」街廓整齊、機能完整,在新店的區域指名度相當高,區域內多規劃大坪數產品,更有新店「富人區」之稱。
 
陳傑鳴指出,北新路一段與近兩年新店地區建商推案最火熱的「央北重劃區」相較,不僅生活機能更為完整,而且房價相較於央北新建案開價已站上7字頭,目前北新路一段上的新屋大樓房價約在60萬上下,對喜歡機能完整的購屋者來說,確實更為實惠。
 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐也表示,北新路是新店主幹道之一,連結新北環河快速道路、國道3號外,大眾運輸則有密集公車路線與捷運新店綠線加持,休閒空間則有馬公友誼公園、北新藝術廣場、瑠公公園等,甚至碧潭風景區就位於北新路一段底,可謂生活機能相當完備。
 
北新路為央北重劃區開打前的一級戰區,除了新大樓「鑫洋百景」近一年均單價63.69萬元外,近一年新成屋不乏6字頭建案,例如光明街「國泰雙璽」59.26萬;中華路「捷運楓華」59.71萬、「弘暉富琚」63.81萬;北新路一段門牌的有「北新官邸」65.38萬;北新路二段則有「寶穩安邸」62.52萬。
 
而該區指標豪宅「琢青」,近一年成交均單價則為70.26萬,也就是說7字頭已是舊市區頂級豪宅單價,不過張旭嵐也說,因五峰重劃區規劃時間較早,不少建案都採取高總價規劃,即使單價相近,所屬客群卻也截然不同。
 
而目前還在陸續購地規劃推案的央北重劃區,現有小碧潭站和將通車的環狀線十四張站,主打大片綠地,新案雖然開價6字頭,不過事實上部分建案成交價格可望在50~55萬左右,因此對於重視綠地、景觀和偏好新大樓的族群,仍有一定吸引力。(陳韋帆/台北報導)

北新路為新店舊市區,生活機能完善,近年也有不少新建案,實價揭露約6字頭。資料照片
北新路為新店舊市區,生活機能完善,近年也有不少新建案,實價揭露約6字頭。資料照片

北新路上的五峰重劃區又被稱作富人區,由於重劃時間較早,規畫不少高總價產品。資料照片
北新路上的五峰重劃區又被稱作富人區,由於重劃時間較早,規畫不少高總價產品。資料照片

作為北新路指標建案的琢青,近一年成交均單價為70.26萬。資料照片
作為北新路指標建案的琢青,近一年成交均單價為70.26萬。資料照片

北新路0~3年新成屋實價揭錄,除了琢青以外,單價約落在5~6字頭。
北新路0~3年新成屋實價揭錄,除了琢青以外,單價約落在5~6字頭。





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