民俗月推案休兵期 央北建案默默銷4成

出版時間:2019/08/25 17:00

農曆鬼月將進入尾聲,而房市大推案928檔期將隨之道來,其中新北市新店央北重劃區,包括國泰、宏普、長虹、遠雄等四大建商都已蓄勢待發,開價都站上6字頭、總銷上看125億元,而國泰與宏普的兩大推案,就在民俗月休兵期間,已默默銷售4成以上。
 
即使近年房市盤整,新北市府於7月31日舉行的央北重劃區土地標售各大建商仍搶破頭,4筆土地共引來一線知名建商,包括宏普、華固、元利、國泰、皇翔、大陸建設等共43封標單瘋狂搶地,結果全部標脫,溢價率高達26.2%、標脫率百分之百,總金額高達42.8億元;其中宏普建設一口氣砸逾30億元拿下兩筆,且編號28地號更以每坪土地成交價161萬元、再創央北新高價。
 
而目前適逢鬼月,按照建商習慣為休兵期,暫不會有推案、廣宣等活動,但民俗月一過,緊接而來的928檔期,也即將到來,其中總銷最高的「宏普中央公園」達60億元位於央北二路、斯馨二路口,將在2023年3月完工,規劃大樓294戶、別墅6戶、商鋪14戶,總戶數共314戶。
 
宏普建設副總經理游武龍表示,該案推出2天就已破500組詢問,而上周六已經做完第一波120戶預約客賞屋活動,大樓規劃2~4房、23~60坪產品,成交價約落在63萬元左右,而別墅則落在80萬元,商鋪目前則僅剩1戶,單價破百萬元。
 
游武龍說,當初取得土地後,雖然大家都對區位、產品力非常有信心,但熱銷狀況卻令人訝異,經分析後發現客戶群知識、水平都很高,到央北後首選區位外,就是選擇建商品牌。
 
而位於央北一路、斯馨二路口的「國泰豐和」在8月初已取得建照,預計2023年3月完工,總銷為23億元、開價每坪67~77萬,總戶數共有223戶,規劃2~4房、22~48坪產品。
 
延續同區一期「國泰豐格」完銷熱況,推出至今不到1個月已銷售將近5成。國泰建設協理林清樑表示,客戶群約有7成為在地退休族,將原有大坪數老屋留給下一代,自己更換較小較有生活品質、電梯的產品,這樣的狀況非常多,另外3成則為外區域的首購族,因規劃坪數適中,相對低總價讓他們更易入手。
 
遠雄建設推出的「遠雄青青」位於央北二路,總銷11億、每坪開價68萬元,規劃45戶住家、3戶店面;32~37坪三房產品,預計2022年下半年完工,近日才開案,據了解詢問度也相當高。
 
遠雄發言人楊舜欽表示,大型賣場進駐和捷運環狀線第一階通車的優勢,讓央北地區成為議題焦點,央北重畫區的特質,非常罕見的是同時緊鄰成熟生活機能和重劃街廓的氛圍,加上中央新村是以前的政經文教中心,所以當地民眾都對區域品質有信心。
 
另外還有總銷40億的「央泱長虹」,長虹建設發言人陳茂慶表示,該案為長虹建設首度插旗央北建案、位於央北二路,但由於尚未取得建照,所以資訊不便公開;據了解該案預計9~10月將推出,由於面公園第一排,開價極有可能直上7字頭。(陳韋帆/台北報導)

宏普建設日前一口氣砸逾30億元標的,且單坪161萬元、再創區域新高價。資料照片
宏普建設日前一口氣砸逾30億元標的,且單坪161萬元、再創區域新高價。資料照片

宏普中央公園目前已超過500組預約戶,建商上周六才完成120戶預約。業者提供
宏普中央公園目前已超過500組預約戶,建商上周六才完成120戶預約。業者提供

延續國泰豐格熱銷氣勢,國泰豐和目前已銷售近5成。資料照片
延續國泰豐格熱銷氣勢,國泰豐和目前已銷售近5成。資料照片

國泰豐和位於央北一路、斯馨二路口。資料照片
國泰豐和位於央北一路、斯馨二路口。資料照片





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