反送中移台炒熱房市 房仲業:10萬餘屋去化有難度

出版時間:2019/08/20 12:05

反送中議題延燒,據移民署資料,今年1~6月港澳人士來台居留定居人數,較去年同期增21%,也讓台灣房市是否因港人移台購屋而回春再掀討論,台經院指出,台灣的購屋壓力、房價相較港澳低,近年港澳人士來台購屋或看屋,確實增溫,但來台居留不見得會在台定居買房,不見得會再台定居;房仲業者認為,以今年港澳人士來台居留定居人數熱度來說,與2014年最高逾8千人相比仍有距離,台灣目前有超過10萬的餘屋量,即便港澳人士人人買房,去化的量也相當有限。


據移民署資料,今年1~6月港澳人士來台居留與定居人數達2357人,較去年同期的1948人增加約21%,再對照去年全年6556人,看似相當有機會挑戰2014年的8203人大關,為近20年來港澳居民來台的最高峰。
 
台經院研究員暨產業顧問劉佩真表示,2014年影響香港政壇的大事,莫過於全國人民代表大會就2017年政改方案,作出五項決定而引發的「雨傘運動」。
 
「雨傘運動」又稱作「佔領運動」或「佔中運動」,該運動持續79天,相較1989年北京民主運動至「六四事件」持續50天,以及「佔領華爾街」持續70天的時間還要長,當時也正是台灣房市高峰正反轉直下之時。
 
劉佩真分析,當時定、居留人數高達8203人,卻也僅697人定居,顯示居留人數佔比高達7506人,而居留必須長達半年以上,方可達成定居之條件,才有真正置產的可能性,即使2014年是近年港人來台巔峰,但600餘人相對台灣近2400萬人口佔比極低,而2014年過後,2015年定居人數上升至891人後,2016~2018年皆破千人。
 
觀察2019年港澳人士來台購屋或看屋氛圍,確實有增溫的現象,除反映政治上反送中的影響外,台灣相較於香港確實有其競爭力,如購屋壓力、房價較低,生活環境與香港也有其相容處,如語言差距、港人取得台灣居留、定居許可較為容易,同時台灣的交通建設便利、醫療體系健全,此也是相對吸引港澳人士來台置產的誘因。
 
另外港澳人士來台多偏好台北市以外的北台灣地區,如新北市、桃園市,中南部如台中市、台南市、高雄市也是考慮的選項,反映港澳人士來台購屋會以房價較為親民、交通網絡發達、國際機場地利之便等作為考量。
 
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴則表示,這次香港「反送中」抗爭持續延燒,引起全球關注,明顯會激起港人對於自由民主的不安,加上台灣鄰近香港,飛抵至台灣各機場最長僅需1小時40分鐘,而且台灣房價遠低於香港,並且還有語言差距小、生活環境更好、交通建設完善、醫療水平高等優勢條件,加上港人取得台灣居留、定居許可容易,確實可能引發一波港人來台定居潮。
 
不過,陳傑鳴也提醒,以今年港澳人士來台定居與居留的熱度來說,與2014年最高全年達8203人相比仍有一段距離,而且港人來台定居、居留即使衝破萬人,每個人都置產,對比10多萬的餘屋量,恐怕能夠去化的量也相當有限,仍待市場觀察。(陳韋帆/台北報導)

近20年港澳來台定、居留人數高峰為2014年的8203人。
近20年港澳來台定、居留人數高峰為2014年的8203人。

2014年香港發生雨傘運動促使港人來台。資料照片
2014年香港發生雨傘運動促使港人來台。資料照片

港人目前購屋多選擇在交通便利之處。資料照片
港人目前購屋多選擇在交通便利之處。資料照片

香港與台灣航程僅1.7個小時。資料照片
香港與台灣航程僅1.7個小時。資料照片

全台餘屋量高達十餘萬,要靠港人來台去化恐怕相當有限。資料照片
全台餘屋量高達十餘萬,要靠港人來台去化恐怕相當有限。資料照片





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