【蘋果教貸1】拉高房貸成數 房屋「體質」決定一切

出版時間:2019/08/18 10:00

買房辦房貸,想拉高房貸成數,減低購房門檻,專家表示,物件地段、屋齡與個人信用紀錄,都是影響銀行承貸成數的主要考量,建議可挑捷運站附近、屋齡30年以下,並培養信用紀錄,都有機會申貸到8成以上貸款。
 
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,目前銀行房貸,新成屋最高能貸到銀行鑑價8成,中古屋則約7成,銀行的承貸成數,主要會考量地段、屋況及申貸人條件,以地段來說,交通方便度是參考指標,例如物件附近如有捷運站,有助貸到8成房貸,但像海砂、輻射屋等屋況問題,銀行多不會承貸。

嫌惡設施致成數打折

義祺地政士聯合事務所代書林雪鳳表示,一般銀行較不會承貸套房產品,但也有套房產品因位在捷運站500公尺內,銀行因此願意承貸。但如果是偏遠地區,像新店、安坑山區,或附近有嫌惡設施,如高壓電塔、宮廟、福地、加油站等等,貸款成數就會被銀行打折,甚至拒絕承作。
 
屋齡老舊的房屋,銀行也會多做考量,林雪鳳提到,一般會建議「貸款年限+屋齡」不要超過50年,否則銀行可能不願承做,她多建議客戶以20年為房貸期限,屋齡在30年以下,向銀行申貸,較有機會貸到8成。
 
林雪鳳提醒,除了個人還貸能力外,正確培養信用紀錄,也是很多民眾可能忽略或誤解的地方,像她曾經遇過客戶,卡費只繳每月最低還款額,誤以為讓銀行賺到利息,有助累積信用,她強調,這跟遲繳卡費一樣,信用紀錄都會因此扣分。
 
林雪鳳表示,她也遇過攤販客戶,因為沒有報稅,錢也沒存在銀行,本身完全沒有銀行信用紀錄,像這種銀行信用小白申請房貸,銀行都會提出條件,例如要求放300萬元在該銀行至少3個月,才能申貸。

買保險基金建立信用

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,新成屋的建商,社區戶數多,多半有特約銀行合作,可提供利率或貸款成數優惠,即便不是公務員的一般民眾,信用紀錄若無太差者,都有機會貸到8成。
 
張旭嵐建議,首購族若想避免申貸成數不足窘境,可以適當使用該銀行的信用卡產品,累積信用紀錄,或適度購買該銀行家中保險、基金產品,當成談判房貸成數及利率條件的籌碼,或可以找地政士、房仲打聽物件地段的銀行貸款成數,降低貸款不足風險。(黃政嘉/台北報導)

銀行承貸成數,主要考量地段、屋況及申貸人條件。資料照片
銀行承貸成數,主要考量地段、屋況及申貸人條件。資料照片

物件附近如有捷運站,也有助貸到8成房貸。資料照片
物件附近如有捷運站,也有助貸到8成房貸。資料照片

除嫌惡設施外,偏遠山區的物件,銀行也有可能拒貸。資料照片
除嫌惡設施外,偏遠山區的物件,銀行也有可能拒貸。資料照片

適當銀行信用卡產品,有助累積信用紀錄。資料照片
適當銀行信用卡產品,有助累積信用紀錄。資料照片

新成屋房貸多能貸到銀行鑑價8成。資料照片
新成屋房貸多能貸到銀行鑑價8成。資料照片

專家建議以20年為房貸期限,屋齡30年以下,較有機會貸到8成。資料照片
專家建議以20年為房貸期限,屋齡30年以下,較有機會貸到8成。資料照片





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