高雄首購哭死 不買等3年房價不跌還漲

出版時間:2019/07/21 19:20

許多民眾都會抱持著不急著買房,期待有天房價會出現下滑,屆時可以進場撿便宜,然而等著等著真的等到房價下滑嗎?從大數據來看好像不是這麼一回事。經統計發現,近3年北高雄市郊單價15萬元以下新大樓建案從最高39%下滑至11%,南高雄市郊甚至今年已完全沒有低於15萬元新建案。
 
一般了解高雄房地產價格區間可分成北市心、南市心、北外圍與南外圍,南高雄與北高雄區分以火車站為基準,北市心包含三民、左營、鼓山,南市心包括新興、苓雅、前金、鹽埕等。北外圍主要熱區為楠梓、仁武與橋頭區,南外圍則是小港、鳳山、大寮等。
 
曜群廣告統計高市北外圍區段,2017年還有39%屬單價15萬元以下個案,當年度16萬元以下個案達90%,但今年15萬元以下個案僅剩11%,16萬元以下則為79%,有高達21%屬單價16.1~18萬元個案。而南外圍2017年有24%屬15萬元以下,16萬元以下有51%,但今年沒有任何個案低於15萬元以下,16萬元以下僅剩30%。
 
無論南北高雄外圍都屬首購族購屋熱區,曜群廣告協理邵泓指出,從數據分析外圍地段房價這3年屬緩步上揚,包括楠梓、鳳山、仁武房價等均逐漸墊高,其最大主因來至於地價與營建成本提高,導致首購宅價格上揚,「若民眾想選購市區區段,目前成交區間多介於22.1~25萬元,但今年也出現不少個案價格帶介於每坪25.1~30萬元,20萬元以下小宅已近絕跡。」
 
解讀數據可發現,高雄近3年房價就新屋市場來說價格仍微幅上揚,當中首購區段漲幅較驚人。不少郊區地段開始往2字頭房價邁進,首購且有立即購屋需求且要買新屋的自住客成為這3年最大輸家。然而也並非沒有對首購利多訊息,那便是目前高雄處在新屋供給出現歷史最高量時期,就供需來說目前市場很難負擔逾2萬戶預售宅,且超過80%屬小2房與小3房,若未來房市出現成屋賣壓,或許仍有機會等到房價下滑。(葉家銘/高雄報導)
 
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市中心房價多介於每坪22.1~25萬元,但有逐漸墊高趨勢。資料照片
市中心房價多介於每坪22.1~25萬元,但有逐漸墊高趨勢。資料照片

高雄市中心房價區間。
高雄市中心房價區間。

高雄市郊區房價區間。
高雄市郊區房價區間。

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