【買房問蘋果】結婚不登記有理由 「憂第二房貸款縮水」

出版時間:2019/07/13 15:00

怕第二屋的房貸成數變低,結婚竟不敢登記。一名新婚男憂心忡忡地詢問《蘋果新聞網》,婚前名下已擁一房,近期又買了第二房,並登記在當時的未婚妻名下,最近辦完婚禮,卻遲遲不敢登記,「擔心會因此影響第二屋的貸款成數」;對此,房仲表示,購屋人只要名下沒有任何房子或房貸,即便結婚後買房,也不會因為老公已有一房的狀況,而被當作第二房,影響到貸款成數,「還沒遇過客人反應類似問題」。
 
新婚男表示,受房貸問題困擾很久,名下已有一間房的他,結完婚還沒辦登記,用老婆的名字買第二房預售屋,但是怕擔心登記結婚後,會影響第二屋的貸款成數,想請教「我現在登記了,年底交屋對保時,老婆的房子貸款成數是不是會降低?」
 
「結婚不影響個人購屋貸款成數」,永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,只要購屋人名下沒有房子或房貸,結婚後買房,不會因為另一半有房,就被當作第二房看待,而影響貸款成數,銀行仍會照購屋人的本身薪資與負債條件來評估貸款狀況,目前沒遇到客戶反映類似問題過。
 
住商不動產台北101世貿加盟店經理韓衍堃表示,信義與吳興街商圈多屬首購或換屋族群,從業11年,還沒遇過因結婚,而擔心貸款成數不足,而買不起房的客戶。如單用女方名義買房,即便登記結婚後,也不會因老公已擁一房,而看作是第二間而影響貸款成數,銀行只會照購屋人的薪資與信用評等,評估放貸金額,「建議當事人可到銀行承辦房貸」。

王道銀行表示,此案例的男方名下僅有一房,且女方為首購,不致於因為辦理結婚登記而影響貸款成數。一般銀行評估貸款成數時,主要考量「物件條件」與「借款人財務狀況」兩大面向,若申請人整戶(夫妻雙方與子女)持有房產數較多而被銀行認定為投資用途時,便可能影響其貸款成數,但對於房產數超過多少才屬投資用途,各銀行有各自的認定標準,建議有貸款需求的民眾,可先向銀行提出諮詢及試算。(黃政嘉/台北報導)

如用單一名義申辦房貸,銀行會照購屋人條件來評估貸款成數。資料照片
如用單一名義申辦房貸,銀行會照購屋人條件來評估貸款成數。資料照片

只要名下沒有房子或房貸,結婚買房,不會因另一半已有一房影響到貸款成數。資料照片
只要名下沒有房子或房貸,結婚買房,不會因另一半已有一房影響到貸款成數。資料照片

銀行會照購屋人的薪資與信用評等,評估放貸金額。資料照片
銀行會照購屋人的薪資與信用評等,評估放貸金額。資料照片

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