天龍國購屋預算2千萬 內湖中山最熱門

出版時間:2019/06/25 13:22

房仲業調查,台北市最多民眾預計的購屋總價落在1千萬至2千萬間,而新北市則多落在600萬至1千萬間。其中,近一年雙北市該熱門總價帶的交易量前三名,分別為內湖、中山、文山,與中和、新莊、淡水。內湖有564件、中和有907件,各為雙北市最夯交易地區。專家分析,內湖與中和的房價,恰好都屬雙北市的交易均價,是受民眾青睞原因。
 
據永慶房屋第三季房產趨勢調查顯示,有意在台北市購屋的民眾,約有43%消費者的購屋總價落在1千萬至2千萬之間,觀察近一年實價登錄資料,排除2年內新屋交屋後,該區間總價交易量以內湖區的564件最多。
 
謝志傑表示,內湖區因有科技產業園區吸引就業人潮,區內大型百貨商場林立,採買機能強,加上綠覆高,生活環境宜人,吸引不少民眾購屋,而該總價區間成交不少公寓產品,成交單價每坪在38萬到50萬間,包括內湖路一段、民權東路六段、康寧路三段、成功路四段都是熱門交易路段。
 
排名第二的中山區商業機能發達,近一年總價1千萬至2千萬間的交易量有423件,謝志傑說明,以北市蛋黃區來說,中山區平均單價較低,同樣的總價可買到相對較大坪數,因此吸引不少想住進蛋黃區的購屋客。據永慶實價登錄網,近1年電梯大樓單坪行情約66萬,熱門交易路段包括中山北路、北安路、新生北路及龍江路。。
 
位居第三的文山區,總價1千萬至2千萬間的交易量有416件,謝志傑表示,以熱區前三名來看,文山區的平均單價最低,據永慶實價登錄網,近1年電梯大樓單坪行情約51.4萬,緊鄰大安區及信義區,區內綠地公園多,且是知名文教區,成交產品多是電梯大樓,主要的成交路段有興隆路二段、福興路、景興路及辛亥路四段。
 
有意在新北市購屋的民眾,有53%的消費者預計購屋總價落在600萬至1千萬間,該總價區間,近一年以中和區成交907件最多,其次是新莊區的807件,第三則是有757件交易的淡水區。
 
謝志傑表示,中和區人口多,購屋需求也高,總價600萬至1千萬元的主要成交公寓型產品,熱門路段有中山路二段、景平路、興南路二段、圓通路及連城路,據永慶實價登錄網,近1年公寓產品單坪行情約32.7萬。
 
新莊區交易型態電梯大樓及公寓型產品約佔各半,包括新北大道七段、中平路、民安西路、建安街都是熱門交易路段;據永慶實價登錄網,近1年電梯大樓單坪行情約32.3萬,公寓產品單坪行情約25.4萬。
 
淡水區主要成交電梯大樓產品,據永慶實價登錄網,近1年電梯大樓單坪行情約20.3萬,包括近淡江大學的北新路、新民街、新春街,近捷運竹圍站的民族路、還有在淡海新市鎮的中山北路、新市一路三段都成交不少物件。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,內湖區與中和區最受青睞,是因2區房價,恰好都約是雙北市的交易均價,台北市平均交易單價為6字頭,內湖區平均交易單價為5至6字頭,而新北市平均交易單價為3至4字頭,中和區平均交易單價為3字頭,加上重劃區與新建案推案帶動,購屋買氣也還活絡。(黃政嘉/台北報導)

北市總價2千萬內,交易排名第二為「中山區」,近一年有423件。資料照片
北市總價2千萬內,交易排名第二為「中山區」,近一年有423件。資料照片

新北市總價600萬至1千萬內,最夯為中和區,近1年交易逾9百件。資料照片
新北市總價600萬至1千萬內,最夯為中和區,近1年交易逾9百件。資料照片

新北市總價600萬至1千萬內,交易第2夯為新莊區,近一年交易逾8百件。資料照片
新北市總價600萬至1千萬內,交易第2夯為新莊區,近一年交易逾8百件。資料照片



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