竹北第一爛尾樓解套　豪宅轉型變商辦

出版時間：2019/06/25 12:20

新竹縣竹北豪宅「富豪至尊」，落成後因積欠銀行貸款及利息，遭強制標售，但直到去年第四拍、降價2億元都乏人問津，但近期卻出現轉機，日前大樓悄悄改名為「江海大樓」，並掛上招租布條，上面寫道「整棟分層出租」、「適合企業總部、金融機構及上市櫃公司」，宣告爛尾豪宅已解套。
 
「富豪至尊」19層樓的外觀採新古典造型，選用石材基座的豪宅，規劃獨棟雙併82、162坪標準大坪數產品，共30戶，2012年進場銷售時，號稱「竹北最貴豪宅」，每坪開價41~53萬元，總價3500~6500萬元，多為毛胚屋或輕隔間交屋。不過落成後命運多舛，因價格明顯高於市場行情，乏人問津，一度變更精品旅館、月子中心，卻難挽頹勢，網友還譏稱「在竹北賣4字頭的下場是~整棟被法拍」。
 
豐富建設董事長黃珮縈曾坦言整棟規劃設計失誤，又遭遇房市買氣急轉直下，最終遭債權人華泰銀行查封拍賣。
 
據公告資料顯示，「富豪至尊」積欠華泰銀行約6.84億元，該建物基地面積約622.13坪、總建坪約4094.88坪，規劃地上19層、地下3層大樓。第一次於2015年由華泰銀行自行標售，當時底價約8.5億元，後在2017年8月，華泰銀行委託台灣金融資產服務股份有限公司（簡稱台灣金服）代為標售，直至三拍、底價降至6億元，都乏人問津。
 
而最近一次第四拍則是在2018年7月底，底價6.1271億，雖降價2億但無人出手，但最終仍由債權人華泰銀行吃下，且換算每坪單價33.2萬元，也與自強北路上大樓平均單價20~25萬有所落差。
 
不過事情似乎有轉機，時隔4個月，2018年12月初「富豪至尊」產權移轉，由「江海開發有限公司」出手，吃下整棟建物，並於今年掛上布條正式改名為「江海大樓」打算翻轉爛尾樓，變身商辦大樓。
 
不過走近一看施工圍籬尚在，夜晚僅一戶亮燈，《蘋果新聞網》致電布條上招租電話，一名許小姐表示，外界誤以為公司與豐富建設有關聯，還曾接到債主電話追債，實際上產權已經移交清楚，目前規劃只租不賣，內部也正在整修當中，但對於一層要開價多少錢，則表示都可商談。
 
 104法拍屋副總經理聶學智分析，4、5年前房市訴求低總價小坪數，導致大坪數豪宅在市場上銷售停滯，當時建商求生有兩種做法，一種是變更成小坪數出售、另一種則是改建成旅館求售，來不及變更的就容易遭到債權人聲請查封拍賣。
 
經過5年，感受到房市逐漸回溫，不少高總價產品經歷好幾輪拍賣後最近都傳出喜訊，但針對豪宅轉型成商辦大樓。聶學智則保守表示，政經因素影響，近年商辦大樓的確十分熱絡，但頂級商辦訴求公設完整、停車位充裕，要將原本住宅產品改為商辦大樓，光是各層之間的廁所、茶水間格局就與住宅規劃完全不同，勢必還得要再花一筆整修費用，才能吸引企業主。（陳筱惠/新竹報導）

該建物現在拉出布條寫道分層出租，似乎宣告爛尾豪宅已解套。陳筱惠攝
該建物現在拉出布條寫道分層出租，似乎宣告爛尾豪宅已解套。陳筱惠攝
「富豪至尊」日前悄悄改名為「江海大樓」並轉型求生。陳筱惠攝
「富豪至尊」日前悄悄改名為「江海大樓」並轉型求生。陳筱惠攝
「富豪至尊」樣品屋客廳陳設採洛可可風，但建物2012年落成後命運多舛，歷經多次拍賣。資料照片
「富豪至尊」樣品屋客廳陳設採洛可可風，但建物2012年落成後命運多舛，歷經多次拍賣。資料照片
目前施工圍籬尚在，夜晚僅一戶亮燈。陳筱惠攝
目前施工圍籬尚在，夜晚僅一戶亮燈。陳筱惠攝
豐富建設董事長黃佩縈受訪時坦言規劃失敗。資料照片
豐富建設董事長黃佩縈受訪時坦言規劃失敗。資料照片


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爛尾樓，豪宅，竹北，金拍

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