竹北第一爛尾樓解套 豪宅轉型變商辦
新竹縣竹北豪宅「富豪至尊」,落成後因積欠銀行貸款及利息,遭強制標售,但直到去年第四拍、降價2億元都乏人問津,但近期卻出現轉機,日前大樓悄悄改名為「江海大樓」,並掛上招租布條,上面寫道「整棟分層出租」、「適合企業總部、金融機構及上市櫃公司」,宣告爛尾豪宅已解套。
「富豪至尊」19層樓的外觀採新古典造型,選用石材基座的豪宅,規劃獨棟雙併82、162坪標準大坪數產品,共30戶,2012年進場銷售時,號稱「竹北最貴豪宅」,每坪開價41~53萬元,總價3500~6500萬元,多為毛胚屋或輕隔間交屋。不過落成後命運多舛,因價格明顯高於市場行情,乏人問津,一度變更精品旅館、月子中心,卻難挽頹勢,網友還譏稱「在竹北賣4字頭的下場是~整棟被法拍」。
豐富建設董事長黃珮縈曾坦言整棟規劃設計失誤,又遭遇房市買氣急轉直下,最終遭債權人華泰銀行查封拍賣。
據公告資料顯示,「富豪至尊」積欠華泰銀行約6.84億元,該建物基地面積約622.13坪、總建坪約4094.88坪,規劃地上19層、地下3層大樓。第一次於2015年由華泰銀行自行標售,當時底價約8.5億元,後在2017年8月,華泰銀行委託台灣金融資產服務股份有限公司(簡稱台灣金服)代為標售,直至三拍、底價降至6億元,都乏人問津。
而最近一次第四拍則是在2018年7月底,底價6.1271億,雖降價2億但無人出手,但最終仍由債權人華泰銀行吃下,且換算每坪單價33.2萬元,也與自強北路上大樓平均單價20~25萬有所落差。
不過事情似乎有轉機,時隔4個月,2018年12月初「富豪至尊」產權移轉,由「江海開發有限公司」出手,吃下整棟建物,並於今年掛上布條正式改名為「江海大樓」打算翻轉爛尾樓,變身商辦大樓。
不過走近一看施工圍籬尚在,夜晚僅一戶亮燈,《蘋果新聞網》致電布條上招租電話,一名許小姐表示,外界誤以為公司與豐富建設有關聯,還曾接到債主電話追債,實際上產權已經移交清楚,目前規劃只租不賣,內部也正在整修當中,但對於一層要開價多少錢,則表示都可商談。
104法拍屋副總經理聶學智分析,4、5年前房市訴求低總價小坪數,導致大坪數豪宅在市場上銷售停滯,當時建商求生有兩種做法,一種是變更成小坪數出售、另一種則是改建成旅館求售,來不及變更的就容易遭到債權人聲請查封拍賣。
經過5年,感受到房市逐漸回溫,不少高總價產品經歷好幾輪拍賣後最近都傳出喜訊,但針對豪宅轉型成商辦大樓。聶學智則保守表示,政經因素影響,近年商辦大樓的確十分熱絡,但頂級商辦訴求公設完整、停車位充裕,要將原本住宅產品改為商辦大樓,光是各層之間的廁所、茶水間格局就與住宅規劃完全不同,勢必還得要再花一筆整修費用,才能吸引企業主。(陳筱惠/新竹報導)





關鍵字
爛尾樓,豪宅,竹北,金拍
有話要說 投稿「即時論壇」
《財經》
新聞-
【紅色OTT襲台1】離譜NCC掐脖本土放任陸資 無法源竟想管影音串流平台
騰訊旗下的OTT(over the top,影音線上串流平台)WeTV壓境台灣,紅色OTT正式侵台,連百度集團旗下的OT...
-
辜家三代同堂首同框! 辜仲諒兩子亮相成焦點
中信辜家為台灣五大家族之一,位在彰化鹿港大街後巷的鹿港民俗文物館,其中的洋樓建築落成百年,今(7)日舉辦「洋樓落成百年慶...
-
【新仇舊恨】霸氣女董座董明珠又開炮 大罵小米和美的是小偷加小偷
中國格力集團有霸氣女董事長董明珠豪氣與霸氣的個性,在中國商場闖出一片天,除了與小米董事長雷軍對睹人民幣10億元,約新台幣...
-
奇特鳥籠音響燈 陳翔賣進紐約博物館
大器創意創辦人陳翔和老婆杜函芳交往約會逛街時,經常看見餐廳或設計空間裡,擺放鳥籠。2015年創業時,決定以它為概念設計商...
-
日企轉向尋找年輕勞力 今年提早退休人數超過萬人
《日經亞洲評論》報導,隨著日本企業在高科技時代下轉向尋找年輕勞動力,今年1月自11月日本有超過1萬名員工被迫或主動申請提...
-
辜家大少辜仲諒自爆住古厝「很恐怖」 嚇到不敢上廁所
辜家大少辜仲諒、前總統府資政辜寬敏,今共同出席「鹿港民俗文物館洋樓落成百年慶」活動,辜仲諒、辜寬敏侄孫兩人難得同台,辜仲...
-
阿里巴巴在港2次上市成功 預期更多中企追隨腳步
上個月中國電商阿里巴巴在香港2次上市,首日掛牌交易股價大漲6.59%,銀行家、經濟學家及產業觀察家指出,受到阿里巴巴在香...
-
賣壓來了 高雄逾5000戶中古屋降價求售
從市場供需可看出區段房市走勢,今年前11月高雄建物買賣移轉棟數較去年同期成長約12%,買氣看似回溫背後卻藏著嚴重賣壓問題...
-
台中人消費力僅次於台北 百貨業不拓點有原因
台中市北屯區推案量暴增,還擁有便利交通及廣大腹地,吸引好市多台中二店進駐,日本人氣服飾品牌GU也在此開設首間海外路面店,...
-
平台假貨太多?美國可能將亞馬遜納入「惡名市場」名單
《華爾街日報》報導引述消息人士指出,美國政府正考慮將部分亞馬遜(amazon.com)海外營運平台納入「惡名市場(Not...