「我在台北東區有地」 傻眼!持份比A4紙還小

出版時間:2019/06/25 20:18

(更新:網友意見、新增動新聞)

台北市精華地能換到什麼?有網友在臉書社團發文,想用名下土地換物,這塊位於大安區復興南路二段的土地,面積僅18平方公尺,竟有576人共同持份,換算一人僅擁有0.0094坪,比一張A4只還小,讓網友傻眼,「能換來網友的熱烈討論」、「不如賣給其他持分人吧!」專家表示,畸零地上不能蓋任何建築物,取得者就是只能炫耀「我在忠孝商圈有地喔!」
 
臉書社團《不要再買了!免費的幻物與幻務》近日出現一則換物文,網友貼出土地所有權狀,好奇問:「能換什麼,考慮一下。」根據權狀記載,該地坐落於大安區瑞安段2小段,面積為18平方公尺,換算後約5.45坪,權利範圍576分之1,也就是共有576名所有人,換算每人持份面積約0.0094坪,比一張A4紙還小。該地公告土地現值為一平方公尺39.5萬元,平均一人持份地價約為1萬2343元。
 
此篇貼文一出,網友紛紛傻眼留言「不到5坪的農地…」「持份0.03125平方公尺,要換…你想換什麼?^^」、「能換來網友的熱烈討論 XD」、「宜蘭1500坪的土地,要不要?」「不如賣給其他持分人吧!」
 
《蘋果新聞網》實際走訪現場,該筆土地位於大安區復興南路二段90巷內,生活機能便利,步行到大安森林公園僅13分鐘,離捷運大安站、科技大樓站也僅5分鐘路程,附近還有大安國中、建安國小、信維市場;但目前為一塊用鐵欄圍住的三角形畸零地,且前方已劃設機車格,往內一看,該地種植幾棵樹木及盆栽,大小約只能停放一輛轎車左右,兩旁都是華廈。
 
若想拿面積比一張A4紙還小的地可以換什麼?《蘋果》街訪附近居民,高姓民眾表示「拿錢啊!可以抵稅,一般就是500多個人分一分,建商拿去,畸零地拼湊可以蓋多一點房子。」謝姓民眾也說「一個人一萬塊換不了什麼東西,還是現金比較實際。」另外,林姓民眾則說「可以換手機、筆電等等。」
 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,因為容積率的問題,該塊畸零地上不能蓋任何建築物,就是等左右大樓的建商買下做整合,但此物件附近沒有建商都更或重蓋大樓的可能性,短期無推案整合機率,該筆土地變得有行無市,取得者就是只能炫耀「我在忠孝商圈有地喔!」
 
地政士公會全國聯合會榮譽理事長林旺根表示,交換等於買賣,根據《民法》規定,共同持有人擁有優先購買權,此外還要取得其他575名共有人全體同意,才可以進行交換或買賣。他也提到,像該地的狀況罕見,會有一小塊地分成這麼多等分,可能是為了通過重劃、都更虛灌人數,要考量共有人是否有假藉遊民、死者等人頭名義。

針對交換小於一張A4紙面積的持有地,網友紛紛表示「建商若要買,需要576人全蓋章,不可能的任務」、「畸零地如果是在關鍵的位置,那可是天價啊!20幾年台北車站前新光摩天大樓,為了不要因為一小塊畸零地蓋不成,花了2億買1.8坪的土地,相當於原PO的土地面積就要105萬啊!」(熊培瑄/台北報導)

出版時間 08:06
更新時間 20:18

網友拿該地權利範圍576分之1交換。彭仁義攝
網友拿該地權利範圍576分之1交換。彭仁義攝

該地位於台北市大安區瑞安段二段。彭仁義攝
該地位於台北市大安區瑞安段二段。彭仁義攝

該地前方已畫設機車格。彭仁義攝
該地前方已畫設機車格。彭仁義攝

房仲表示,該地只能等左右大樓建商買下整合。彭仁義攝
房仲表示,該地只能等左右大樓建商買下整合。彭仁義攝

實測後該地連一張面積0.06237平方公尺的A4紙都不到。彭仁義攝
實測後該地連一張面積0.06237平方公尺的A4紙都不到。彭仁義攝

網友po出土地權狀能交換什麼,引網友議論。翻攝自臉書社團《不要再買了!免費的幻物與幻務》
網友po出土地權狀能交換什麼,引網友議論。翻攝自臉書社團《不要再買了!免費的幻物與幻務》

台北市大安區一塊地,竟有576人持份。翻攝自臉書社團《不要再買了!免費的幻物與幻務》
台北市大安區一塊地,竟有576人持份。翻攝自臉書社團《不要再買了!免費的幻物與幻務》

畸零地約莫只有約5坪大小。翻攝《地籍圖資網路變民服務系統》
畸零地約莫只有約5坪大小。翻攝《地籍圖資網路變民服務系統》



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