【都市傳說2】閒置13年白花4千萬 站前廣場重新招商

出版時間:2019/06/25 09:01

高市三民區建國三路大樓「站前廣場」,區段位於高雄火車站旁,地段位屬市中心精華,然而近期傳出將以月租500萬元招商。該棟大樓為國城建設於1995年完工,經歷遠東百貨駐點與遷移,也曾有「名佳美精緻生活館」進駐,然而隨著站前商圈沒落,商場空間也已閒置13年。國城建設指出,光地價稅、房屋稅與管理費花費就達4000萬元,目前將以全棟出租為優先考量。
 
住商混合大樓「站前廣場」距離高雄車站僅50公尺,生活圈近高雄車站與捷運高雄車站,屬於站前商圈精華地段。大樓規劃地上21樓、地下4樓,總戶數達699戶,當中地下2樓與地上1~9樓做為商場空間,10樓以上為集合式住宅多規劃套房。
 
1995年「站前廣場」完工後次年,國城建設將地下2樓至地上9樓承租給遠東百貨規劃站前店使用,當時最高租金每月達900萬元,然而受限停車空間有限,加上遠東百貨將經營重心移轉至三多商圈「高雄大遠百」,2001年10月遠東百貨站前店結束營業,也象徵著整個站前商圈發展逐漸式微。
 
國城建設副總經理洪嘉聰指出,遠東百貨站前店結束營業,公司經營電腦商城2~3年,之後有名佳美進駐,在名佳美退租後至今13年,光地價稅、房屋稅繳庫就上千萬,這期間仍有不少小單位廠商有意承租,但公司希望是有較具規模廠商進駐,將地下2樓到地上1~9樓空間整體規劃,對活化商場較有幫助,但隨著站前商圈因台鐵地下化施工,電商崛起導致商圈轉移問題,因此才會空租那麼久。
 
包括地價稅、房屋稅與社區管理費,國城建設持有的地下2樓與地上1~9樓空間,每年支付費用約300萬元,空租13年已支付約4000萬元。洪嘉聰指出,自己承接招租工作3~4年期間,仍有大型建身房、飯店、餐飲業、補習班等業者前來洽詢承租,但承租方指出希望了解整棟各樓層出租內容才較願意進駐。
 
近年來隨著台鐵地下化工程到高雄車站改建,整個站前商圈宛如一座大工地,區段很多店面都閒置空租,近2年更出現不少娃娃機業者進駐。今年除光南中山店結束營運,另有不少移工餐廳開設,但缺乏指標名店進駐站前商圈,人潮流失頗為嚴重。
 
街訪王先生指出,建議可做文創或電影院活化該區資產,讓人潮可進駐。蔡小姐表示,如果出租出去對站前商圈發展比較好,但目前商圈沒什麼人,主要是台鐵改建,站前商圈另個問題就是不好停車,很容易被拖吊。
 
洪嘉聰指出,隨台鐵地下化已完工,高雄車站改建計畫也在未來幾年完成,未來站前商圈台鐵也會有百貨與飯店進駐,區段是具發展潛力,目前5800坪樓地板面積招租每月500萬元,換算每坪不到千元,比新崛江每坪3000~6000元行情便宜許多,而公司持有樓層有部分屬已出售私人持有櫃位,該問題可透過協商排除,據了解多數櫃位持有者均有很高意願出租。(葉家銘/高雄報導)
 
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高雄車站旁「站前廣場」大樓地下2樓與地上1~9樓空間,空租已13年目前開價每月500萬元出租。范厚珉攝
高雄車站旁「站前廣場」大樓地下2樓與地上1~9樓空間,空租已13年目前開價每月500萬元出租。范厚珉攝

「站前廣場」在「名佳美精緻生活館」搬離後,空間長期閒置。范厚珉攝
「站前廣場」在「名佳美精緻生活館」搬離後,空間長期閒置。范厚珉攝

高雄站前商圈因台鐵地下化與高雄車站改建等工程,十多年來宛如一座大工地,也導致商圈人潮不再。范厚珉攝
高雄站前商圈因台鐵地下化與高雄車站改建等工程,十多年來宛如一座大工地,也導致商圈人潮不再。范厚珉攝

站前商圈空租多也吸引不少移工餐廳進駐。范厚珉攝
站前商圈空租多也吸引不少移工餐廳進駐。范厚珉攝

站前商圈目前有許多店面出租。資料照片ㄐ
站前商圈目前有許多店面出租。資料照片ㄐ

高雄站前商圈鳥瞰。資料照片
高雄站前商圈鳥瞰。資料照片

國城建設副總經理洪嘉聰指出,目前5800坪商場空間,每月租金500萬元。范厚珉攝
國城建設副總經理洪嘉聰指出,目前5800坪商場空間,每月租金500萬元。范厚珉攝



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