【鄉村兩樣情2】美濃金雞母 300坪店面要賣7280萬

出版時間:2019/06/23 10:01

高雄美濃區出現房價低到破表的華廈與透天厝,不到百萬即可入手,但也並非所有物件都那麼低廉!近期出現位於美濃精華區泰安路地上2樓透天厝,地坪307坪、建坪174.9坪屋齡7.7年店面出售,開價7280萬元,更特別的是上頭承租給金融機構營業。專家分析,選購銀行店面可穩賺租金,租金行情較區域高5~10%,是頗為搶手物件。
 
該筆釋出物件目前承租給「合作金庫銀行美濃分行」,房仲指出礙於簽訂保密條款不便提供訊息。店面位置位於商業機能在當地屬較熱絡泰安路,周邊即為全聯生鮮超市,消費人潮多。相對高雄市區,美濃房價便宜,實價登錄揭露該區即便是店面,多數成交價低於1000萬元,地坪約30~40坪,尚未出現數百坪店面成交紀錄。而即便是透天厝,房價最高也僅2200萬元,因此若該承租給合庫店面成交,房價必創美濃新高。
 
金融機構店面出售在市面並不多見,但近期位於高雄三多商圈三多三路,承租給元大銀行樓店也在販售。該大樓鄰近三多百貨商圈,車程僅3分鐘可到達,周邊有多家銀行駐點,人車潮均多。待售店面屋齡14年,地坪持分24.9坪、建坪297坪,總價開價9880萬元。
 
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析,金融機構店面釋出較稀有,主因是多數都帶有10年甚至是20年租約,因租金收入穩定,鮮少有房屋持有者願意釋出,「相對於一般店面,承租給金融機構店面,因租約長且租金行情相對周邊店面高5~10%,對想穩賺租金做財務規劃的投資客來說,是非常好的投資標的。」
 
易經風水老師高煜霖表示,銀行業者進駐區段,在風水學上若持有可帶來財運,銀行業守護神、祖師爺,就是大家熟知「財神爺趙公明」,當買下銀行營業店面等同已經擁有「命中帶財庫」條件,是相當好的風水磁場,「若買下來後要轉租售,中間空屋時間不可過長,因為好的財氣會散掉。」(葉家銘/高雄報導)

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美濃出現地王店面出售,上頭承租給金融機構,開價7280萬元。彭仁義攝
美濃出現地王店面出售,上頭承租給金融機構,開價7280萬元。彭仁義攝

美濃黃金店面周邊即為全聯生鮮超市,地段屬當區精華。彭仁義攝
美濃黃金店面周邊即為全聯生鮮超市,地段屬當區精華。彭仁義攝

美濃透天與店面成交行情。翻攝實價登錄
美濃透天與店面成交行情。翻攝實價登錄

高雄市三多路上亦有承租給金融機構店面出售,開價近億元。彭仁義攝
高雄市三多路上亦有承租給金融機構店面出售,開價近億元。彭仁義攝

富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析,金融機構店面出售並不多見,主因是店面租金行情相對周邊高且附帶長約,屋主普遍惜售。資料照片
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析,金融機構店面出售並不多見,主因是店面租金行情相對周邊高且附帶長約,屋主普遍惜售。資料照片

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