房價創新高 建案卸妝大賣300戶

出版時間:2019/06/22 18:03

近年來鮮少聽到南台灣結構銷售出現大賣建案情況,主因是結構銷售過程因不便看屋,民眾下定機率銳減。然而近期完工位於南市永康區大樓案「三發匯世界」卻出現從去年3月至當年底大賣超過300戶情形,而且每坪開價突破30萬元更創永康新高。專家分析,建案開高價嚇跑投資客,專門經營自住客,當區段重大建設到位,有效拉抬房市買氣。
 
永康區過去屬台南縣發展核心,在縣市合併後成為指標購屋熱區的衛星城鎮,然而每月成交量都在前段班的永康區,房價長期漲多跌少,縣市合併後8年,區段購屋單價從每坪10.4萬元上揚至14.3萬元,漲幅逾37%。房市銷售呈現價量齊揚特殊現象,主因在於區段重大建設多,如砲校遷移後增設總開發金額逾18億市立圖書館,並將規劃創意設計園區等,為房市帶來買氣。
 
案場銷售鍾佳峰指出,該案在預售時期確實買氣不如原先設定,主因是定價高採經營自住客為主,也嚇跑了投資客,但在去年3月建築外觀鷹架下架後買氣超乎預期,9個月大賣300戶,至今僅剩百戶不到,「分析主因在於建案屬少見造鎮,房價也相對周邊建案貴,所以預售時期沒有太多投資客置產,但當去年外牆鷹架下架後整體社區可看出未來雛形,造就結構銷售熱賣情形。」
 
值得留意的是該案目前開價最高已突破每坪30萬元,來到32萬元,房價等同南市指標豪宅。信義房屋永康店主任郭建緯分析,永康大橋重劃區屬近年來地價與房價飆漲最快地段,主因是區段旁有砲校遷建將建立創意設計園區開發,並帶來大量職缺,而該案又屬公園首排地王區段,才會在結構銷售時大賣並創價。(葉家銘/台南報導)
 
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永康區為原本台南縣發展核心,近年來重大建設議題多,無論價量都出現成長趨勢。葉家銘攝
永康區為原本台南縣發展核心,近年來重大建設議題多,無論價量都出現成長趨勢。葉家銘攝


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