待售屋破200棟 高雄新案低價讓利搶買氣

出版時間:2019/06/22 14:00

高雄新屋供給有愈來愈多跡象,當供需失衡可能產生房市買氣疲軟甚至停滯現象。為提升銷售率,近期有不少建案打出低價宅或區段最低價搶市,也帶動建案買氣。如浤圃建設大樓案「星湖Life」、「星時代」等均打出區段相對低價,城揚建設「匯河堤」甚至出現市區1字頭讓利,吸引不少購屋族青睞。
 
依據龍悅廣告統計,結算至6月中旬高雄預售大樓有102棟、成屋大樓則有149棟待售,在總棟數251棟中合計總供給量達2.3萬戶,而在今年第3~4季仍有約16棟大樓共3170戶進場,屆時總供給量可望突破2.6萬戶。
 
高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪指出,預售供給並不會立即成為房市賣壓,主因是賣壓形成要等待成屋階段才會產生,但供給過多也導致多數開發商擔心供需失衡問題,價格彈性空間相對大,若民眾此時進場往往可撿到便宜,「然而值得留意的是近年來地價與營建成本提高,破盤讓利價的量體會有減少趨勢,尤其是新購地建商,土地取得成本都創當區新高紀錄,未來推出時也會轉嫁成本。」
 
近期銷售較佳個案如浤圃建設大樓預售案「星湖Life」預售階段銷售6成,公司業務主管蔡德祿指出,建案打出同區相對低價,每坪14.2萬元起,頗受自住客青睞,房價相對同區每坪便宜1~2萬元,而同屬公司新案「星時代」推出總價358萬元起買2房需另購裝潢,每坪成交價最低僅22萬元,銷售策略如同實價銷售,因相對周邊建案便宜,不到1個月已售2成。
 
同屬優惠讓利還有城揚建設集團大樓案「匯河堤」,區段位於河堤社區,近期推出總價838萬元起買45坪住家,換算每坪不到19萬元,較周邊建議便宜至少15%,建案買氣也有所提升。(葉家銘/高雄報導)
 
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新屋供給過多導致建案銷售要求新求變,透過舉辦活動吸引人氣。葉家銘攝
新屋供給過多導致建案銷售要求新求變,透過舉辦活動吸引人氣。葉家銘攝

大樓案「匯河堤」推出每坪1字頭價買河堤社區,較周邊建案便宜至少15%。葉家銘攝
大樓案「匯河堤」推出每坪1字頭價買河堤社區,較周邊建案便宜至少15%。葉家銘攝



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