​貿易戰中找活路 台商投資越南11億美元

出版時間:2019/06/10 18:39

中美貿易戰開打已逾1年,大陸台商為求避險,除了回台,也到東南亞設廠找活路,據中經院調查,台商因中美貿易戰衝擊,衍生設廠或遷廠,近2成、約18.5%首選東協國家,反觀回台設廠的比率則較低,約12.3%。其中,台資企業去年投資越南金額為11億美元,佔投資國家第7位。業者表示,外資在考量就近轉移生產線,加上當地政府政策鼓勵下,預期東南亞6國將有新一波商機。
 
據高力國際最新發布的「解碼東南亞房地產」報告,針對印尼、馬來西亞、緬甸、菲律賓、泰國,以及越南等6國家的房地產趨勢剖析,2019年最新資料顯示,6個國家勞動參與率都超過6成,其中越南更超過75%,受惠人口紅利、快速成長的經濟與當地市場需求,目前已吸引許多外資及台資企業前往投資及設廠。
 
6國中,去年經濟成長率最高為越南的7.1%,高力國際指出,越南因土地及勞動成本低,成為電子產品、服裝、鞋類等製造代工重鎮,也成台商投資設廠熱點。據越南計畫投資部統計資料顯示,該國去年外資投資總額高達355億美元,當中,日本的86億美元、韓國的72億美元,與新加坡的51億美元位居前三名;台資企業投資金額為11億美元,位居第7位。高力國際預期,未來幾年內各國企業在越南的工業用地需求,將持續增溫。
 
高力國際董事總經理劉學龍表示,此波中美貿易紛爭,影響代工業廠商甚鉅,將使各國廠商思考,並加速將生產線轉移至中國大陸以外的鄰近區域,東南亞國家因土地取得、人力成本、基礎設施興建都相對便宜,且與美國關係友好、加上政府大幅鼓勵外資進入的激勵下,預期將有一波新商機出現。
 
高力國際指出,國人喜愛投資海外房地產與旅遊的國家還有馬來西亞與泰國,馬來西亞去年受惠於內需市場強勁與外銷訂單成長,經濟成長率約4.7%,勞參率約68.5%,為六國中第二高,該國房地產投資機會主要集中在首都吉隆坡,且辦公與零售需求的空置率隨著時間拉長,逐步縮小。
 
高力國際分析,吉隆坡市中心辦公室總量體近270萬坪,預計新增供給超過40萬坪,整體空置率約18.9%,平均投資收益率5.5-6%;零售型房地產總量體超過90萬坪,預計新增供給超過20萬坪,空置率約14.7%,平均投資收益率6-6.5%;住宅總量體逾47萬個單位,預計新增供給超過14萬個單位,空置率約13%,平均收益率3-5%。
 
泰國去年GDP經濟成長率約4.1%、勞參率約68.1%,人均年齡超過37歲,為六國中人均年齡最老的的國家,作為經濟引擎的曼谷推升整體經濟發展,特別是觀光旅遊及辦公市場,隨著旅遊人次逐年增加,目前飯店平均投資收益率約6%。
 
此外,曼谷市中心因新增供給短缺,近年也興起舊辦公室翻新整修的風潮,藉此推高租金收益,目前總量體逾百萬坪,整體空置率約7.3%,辦公室平均收益率約5.5%。除市中心為投資熱點外,高力國際預期,以出口為導向的東部經濟走廊(主要指羅勇府、春武里府與北柳府等三個省份),區域內工業用地將成為設廠投資首選,吸引高附加價值的產業進駐。
 
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,東南亞國家因具土地及勞動力成本優勢,加上開發中國家具較多成長趨勢,所以是近年全球投資都會注意的區塊,不過投資東南亞市場,還須注意當地政經情勢,包括政治穩定,匯率變動等因素。(黃政嘉/台北報導)

東南亞6國投資背景概況。高力國際提供
東南亞6國投資背景概況。高力國際提供

房市海外置產話題不斷,過去有建商在馬來西亞馬六甲推出大樓建案。資料照片
房市海外置產話題不斷,過去有建商在馬來西亞馬六甲推出大樓建案。資料照片

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