買小宅圓包租夢 「高雄每坪租金不到600元」

出版時間:2019/05/16 12:45

高雄市近年來新屋供給走小宅風,《蘋果新聞網》統計2016年至今高雄市不動產開發商業同業公會申報開工發現,1~2房推案佔比達48.8%。然而小宅屬低總價購屋門檻相對較低商品,不少購屋族都有若短期用不到,就出租賺取報酬來繳納房貸,專家分析,切勿高估區段租金行情,當新屋供給提升,租金下滑機率高。
 
近年來高雄新屋房市滿滿地都是小宅,市區甚至出現不少坪數僅20坪上下小2房,購屋總價壓低在500萬元內。而市郊包括楠梓、仁武、小港等亦有不少總價在400萬元內小2房,坪數24~26坪,小坪數、低總價成為這波小宅主流。
 
《蘋果新聞網》委託永慶房產集團統計高雄市住宅租金行情發現,2013年每坪532元為相對低點,2015年每坪租金站上600元,爾後又出現下滑落在每坪580~600元間。與鄰近同屬直轄市的台南相比,2016年後台南每坪租金行情站上600元且不曾回跌,高雄住宅租金行情不及台南好。
 
永慶不動產嘉南區經管會會長張家驊表示,近年來南科效應持續發酵,讓台南無論租金或房價一路上揚,台南過去無論租金或房價都屬6都中相對較低基期區,在重大建設帶動與南科穩定職缺供給,房市未來仍持續有上揚空間,而不少開發商積極卡位南市新重劃區土地,未來推案會大幅增加。
 
高雄住宅租金行情每坪不到600元,若以今年每坪租金584元計算25坪2房租金僅1.5萬元,若以市區新屋每坪成交均價為24萬元計算,購入總價為600萬元,其租金投報率僅3%。
 
高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪分析,當市場2房供給出現大量時,勢必會影響區域租金行情,建議民眾置產時要多留意區段新屋供給與待租物件多寡,才不會誤判形勢。(葉家銘/高雄報導)
 
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2房小宅供給增加,民眾置產時若想以出租賺取租金報酬,建議多留意區段租屋市場。資料照片
2房小宅供給增加,民眾置產時若想以出租賺取租金報酬,建議多留意區段租屋市場。資料照片

小宅屬小坪數、低總價產品,購入門檻最低,除自住客外亦有不少投資客置產。資料照片
小宅屬小坪數、低總價產品,購入門檻最低,除自住客外亦有不少投資客置產。資料照片




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