【爭議大樓1】銷魂窟變黃金屋 40年老廈最高獲利325萬

出版時間:2019/04/08 20:35

(更新:金帝大廈昔日風光)

租金便宜的舊大樓因出入複雜,一般購屋客避之唯恐不及,卻成為投資客眼中的「黃金窟」,位在台北市萬華區康定路、桂林路口的「金帝大廈」、「鑽石大樓」,屋齡近40年,樓高12、11層,過去屢遭警方查獲暗藏色情,自2012年至去年底的實價登錄資料顯示,兩棟大樓轉賣都穩賺,獲利少則30萬,至多高達352萬,不過一般民眾認為,這類型的物件太特殊,「有錢都不敢買。」
 
《蘋果新聞網》記者在上週五(5日)下午,實地走訪該兩棟社區大樓,見騎樓有疑似鶯燕的小姐,上身露出事業線,打扮惹火。當地店家表示,聽鄰居說每晚打烊拉下鐵門後,都在店門前站一排,而且以外藉移工女性較多。

《蘋果》4年前也曾報導,西門町金帝大廈裡頭暗藏春色,買春客以親民的價格就可以選妃點菜,處男破處「還可以拿到紅包」,引來尋芳客好康大相報,揪團探密,也打出了業界名聲;即便聲名狼藉,在購屋市場上還是吸引特殊族群。

儘管這類爭議大樓,常是民眾購屋的拒絕往來戶,但卻是投資客眼中的「黃金窟」。查詢實價登錄後發現,這兩社區獲利在30-85萬不等的物件,其中有一筆多為套房產品,且總價在400~500萬內就可入手,而買方大都鎖定出租置產日租套房旅社,走林森商圈特殊產業路線,租金投報率可達2%。

另根據區域老舊大樓租金行情,約月租單坪800-1000元計算,也可達3%投報率,低總價又好入手,對有經驗承租這類爭議物件的投資方來說,是不錯的投資標的。
 
至於轉手獲利352萬的標的則為鑽石大樓二樓,自2012年總價2200萬買進,經過1年半的時間脫手,轉手獲利352萬;台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,該戶使用面積大,總價高,被當作店面使用,即便當年為法拍戶,因地點還不錯,單價又只需要區域行情的2/3,都是加價購入的原因。

鑽石大樓另一筆85萬獲利的套房則是2015年總假275萬購入,持有2年半後,去年初一轉手現賺85萬;而金帝大廈最新一筆8.73坪套房自2013年用300萬買進,去年12月賣出,雖只獲利30萬,但依然在房市下修的現況下突破重圍。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,這類入手出租比例高的社區,大多數為置產投資性質,尤其出租率高的社區,若購屋價格能符合預期投報率,很容易吸引投資客買方願意接手,主要關鍵為投資型套房入手門檻低,且這種轉手頻繁的出租社區大多為較老舊建築,因為平均房價較低,看準未來還有期待空間;郎美囡分析兩棟買方大多不是自住,以投資為主,故買房考量重點在價格、租金及轉手是否容易。
 
陳炳辰說明,「金帝大廈」、「鑽石大樓」都位於康定路、桂林路口,屋齡近40年,樓高12、11層,屬龍山寺商圈,平均單價均落在35萬左右,由於其價格過低,議價空間有限,房價波動相當低,除了一樓店面外,4字頭已屬社區高價交易。
 
不過陳炳辰表示,當地因高價新案帶動,區域行情來到單坪60萬,與此二社區相比較呈現近乎一倍的差異,也成為熱議話題,目前兩社區一樓都是店面,其餘樓層也有公司行號進駐,另外「金帝大廈」11、12樓則是旅館,雖鄰近老松國小、派出所,但還是常見鶯燕尋芳客、特殊份子蹤跡,相當龍蛇雜處。
 
雖然投資穩賺不賠,但一般民眾對此仍有疑慮,民眾陳小姐質疑,「雖然投報率不錯,但這樣的房子買了怕難賣,又怕租不出去,或是房客出狀況,不是普通人能碰的。」民眾林太太則說,「特殊物件,有錢我都不敢買。」(陳筱惠/台北報導)


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【爭議大樓2】昔鶯燕飛舞賣屋賺6成 僅凶宅賠售

台北龍山寺附近店家表示,社區騎樓常見打扮妖嬈女性,疑似等待尋芳客。彭仁義攝
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騎樓疑似鶯燕的小姐,上身露出事業線,打扮惹火。彭仁義攝
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台北市龍山寺一帶知名爭議社區如「金帝大廈」,常是警方掃蕩區域。彭仁義攝
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爭議社區包括鑽石大樓,過去有二樓戶轉手獲利352萬元。彭仁義攝
爭議社區包括鑽石大樓,過去有二樓戶轉手獲利352萬元。彭仁義攝

2社區皆為住商混合型社區,營業店家多為養生會館。彭仁義攝
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「金帝大廈」、「鑽石大樓」均價落在35萬左右。彭仁義攝
「金帝大廈」、「鑽石大樓」均價落在35萬左右。彭仁義攝

受高價新案帶動,康定路區域行情來到單坪60萬元。資料照片
受高價新案帶動,康定路區域行情來到單坪60萬元。資料照片

男子可以用親民價格點妃、性交易,讓買春客趨之若鶩。資料畫面
男子可以用親民價格點妃、性交易,讓買春客趨之若鶩。資料畫面

註1資料來源:內政部不動產交易實價查詢服務網。
註1資料來源:內政部不動產交易實價查詢服務網。

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