房屋老摳摳 高雄車站中古屋每坪不到14萬

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出版時間:2019/02/20 16:38
高雄車站周邊中古屋每坪成交僅13.5萬元,是市區捷運站中最低價、資料照片
高雄車站周邊中古屋每坪成交僅13.5萬元,是市區捷運站中最低價、資料照片

無論國內外鐵路交通樞紐,往往房價在當區必然是高價,然而高雄房價卻不是如此,僑馥建經統計高雄各捷運站周邊半徑700公尺範圍,出乎意外市區核心捷運高雄車站,中古屋每坪房價僅13.5萬元,是市區捷運站中最低價,房價較市郊楠梓、橋頭等也僅多出1~2萬元。專家分析,屋齡老舊多數超過30年是主因。
 
高雄臨時車站近期正在拆除,由荷蘭建築團隊「Mecanoo」所設計的高雄新車站預計最快2023年完工,未來車站將結合鐵路、客運公車轉運站與捷運等運輸系統,並設置市民廣場、商業大樓與旅館等,成為港都交通樞紐。然而區段有重大建設,加上位於市區蛋黃區最核心,高雄車站房價卻拉升不起。
 
僑馥建經總經理彭慶分析,高雄車站區段周邊多屬屋齡30年甚至40年老舊建築,屋齡普遍老舊,造就區段房價每坪成交均價僅13.5萬元,然而未來當高雄新車站建置完成,必然會拉抬該區房價,車站周邊有許多套房產品,近年來成交量也有所提升,分析主因是看好該區未來發展,投資客先行卡位。
 
高雄站前商圈土地整合不易,因此推案都屬基地或社區規模不大的大樓產品。如位於站前商圈大樓成屋案「棋琴文賢苑」,社區面積僅171坪,「聯上V1」社區面積僅267坪,距台鐵高雄車站約600公尺,多數建案成交每坪落在22~25萬元。龍登國際總經理戴嘉聖分析,區段房價新屋成交行情與市區其他精華地段落差不大,中古屋與新屋每坪價差達10萬元,在高雄市少見。(葉家銘/高雄報導)
 
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站前商圈有許多閒置店面,近期出現許多外籍商店與小吃店。資料照片
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高雄站前商區大樓案,成交價多在2字頭,與市區其他地段落差不大。資料照片
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未來高雄車站將結合轉運站、商場機能,重大建設多。高雄市政府提供
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高雄捷運紅線各站房價。僑馥建經提供
高雄捷運紅線各站房價。僑馥建經提供



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