【豪門爭產1】鬥三房引外資自斷金脈 南台第一世家惡鬥

出版時間:2019/02/19 08:30

最新實價揭露高雄市一筆土地交易,位在苓雅區憲政路的知名餐廳晶頂101,去年12月以6.6億餘元售出,買方為吉有盛、全有盛公司,而公司股東之一,即為有「南台灣土地公」之稱、已故前高雄市長陳啟川的三房之子陳田城;有趣的是,建物前一手持有人為南和興產,就是陳啟川家族的資產管理公司,單純的土地買賣,卻以「左手賣右手」的形式脫手,其實暗藏豪門千億爭產風暴。
 
高雄陳家是台灣五大家族之一,其中已故前高雄市長陳啟川,娶妻五房,家族在高雄市坐擁精華區土地達10餘萬坪,市值初估近千億元,是名符其實的南台灣土地公。
 
為避免子女爭產,陳啟川成立「南和興產」管理土地,最大股東是「陳啟川先生文教基金會」,持股20%,其餘由五房10子女均分,家訓是土地「只租不賣」,不僅讓家族成員能光靠收租就衣食無憂,土地還能代代相傳,維持家族不衰。
 
知情人士指出,過去陳家的土地若要變賣,都需經過南和興產,過程極為機密,通常都是南和興產約了可能的買家,到小房間密談,南和興產從不會對外公開將出售哪塊土地;豈料陳啟川千思百慮,獨漏五房子孫爭產反目,引外資進入被視為陳家金脈的南和興產。2014年底,南和興產58%股權被賣給亞太置地。
 
據瞭解,握有南和興產最大股權的陳啟川先生文教基金會,長期由三房七子陳田圃當權,擔任董事長,引起其他房的兄弟姊妹不滿;因陳家土地都在南和興產名下,家族成員想賣都沒辦法,於是引進亞太置地,想壓過三房的持股,卻讓外資撿到「金雞母」,形同明末清初引清兵入關的情節重演。
 
可靠消息指出,陳啟川大房代表陳田植、二房陳田柏、陳田原、四房陳田銘、以及五房陳美吟,與少數陳家姊妹和外人,總計持有的58%股權都全數出售,陳家只剩三房的陳田圃、陳田堅、陳田城,以及陳啟川文教基金會共有的42%股權。

亞太置地入主後南和興產後不斷賣地,買方包括興富發、永信建設、皇普建設等知名建商。根據高雄市房屋市場調查協會的統計,從2013年以來南和興產已賣出逾4.5萬坪土地,入帳逾221億元。
 
由於三房以外的各房已將股權釋出,因此這些土地釋出後獲得的金額,其他幾房1毛也分不到,也因此才會出現陳家成員從南和興產手中,買下原屬於陳家的土地,洗了1圈之後土地變成成員名下私人擁有,不再是家族共有。

雖說陳啟川的安排,形同解體,但知情人士仍透露,「陳家土地除非賤賣,否則三輩子也賣不完,目前也還是高雄市最大尊的土地公。」而南和興產左手賣地,陳家子女事實上,也透過個人管道不斷「補貨」,補進貨源更不乏南和興產旗下資產。

根據實價揭露,去年12月,位於憲政路上、總面積約1035.6坪的3層透天店面,以總價6億6110萬元交易,交易土地面積則近1080坪,據查目前出租作為晶頂101餐廳使用,而該餐廳在地經營更已有13年,是區域大型餐廳中頗具知名度的一家。
 
對照地籍謄本,建物買方為吉有盛、全有盛2家公司,公司代表人均為陳園璁,而公司股東之一為陳田城,據了解,即為陳啟川三房成員之一、也是南和興產股東之一。而該店面原持有人南和興產,轉手予同為陳家的成員,外界揣測,南和興產近年陸續賣地,售地金額早已超過20億元,價金如何拆分,外界不得而知,但陳家成員轉以個人名義,持有精華區土地,恐使得多年前的爭產傳聞,如同茶壺裡的風暴,持續延燒。

住商不動產文化光華店長楊昆河表示,晶頂101餐廳近大順陸橋,周邊土地開發過去不甚熱絡,「但現在高雄市況一日數變,很多地主開始出現惜售的態度,過去幾年,陳家透過南和興售地,現在可能嗅到景氣反轉的意味,也開始以『個人名義』持有土地,推估應是擺著投資的可能性高。」而若以交易總價土地6.6億餘元來看該筆土地交易價值,「區域土地每坪約在65~83萬元間,晶頂101交易價算是略低於市場行情。」(詹宜軒/台北報導)
 

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陳啟川家族以左手賣右手形式,去年將高雄知名餐廳晶頂101,以6.6億餘元售出。唐郡威攝
陳啟川家族以左手賣右手形式,去年將高雄知名餐廳晶頂101,以6.6億餘元售出。唐郡威攝

建物前一手持有人為南和興產,及陳啟川家族的資產管理公司。唐郡威攝
建物前一手持有人為南和興產,及陳啟川家族的資產管理公司。唐郡威攝

握有南和興產最大股權的陳啟川文教基金會董事長,長期由三房七子陳田圃擔任。資料照片
握有南和興產最大股權的陳啟川文教基金會董事長,長期由三房七子陳田圃擔任。資料照片

已故前高雄市長陳啟川,家族在高雄市擁土地10餘萬坪。翻攝百年風華台灣五大家族特展
已故前高雄市長陳啟川,家族在高雄市擁土地10餘萬坪。翻攝百年風華台灣五大家族特展

陳啟川家族成員引進亞太置地,形同明末清初引清兵入關情節。唐郡威攝
陳啟川家族成員引進亞太置地,形同明末清初引清兵入關情節。唐郡威攝

晶頂101餐廳位在苓雅區憲政路上。翻攝晶頂101網站
晶頂101餐廳位在苓雅區憲政路上。翻攝晶頂101網站

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