【錢進金豬/樂退篇】家用共5萬!高雄當神仙 退休夫妻新移居主義

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出版時間:2019/02/18 18:13

高雄市長韓國瑜帶起的「韓流」讓高雄成為台灣矚目的焦點,但其實高雄的氣候暖活,都市步調較慢,對於銀髮族來說住起來相對舒服,許多退休族不再留在台北苦哈哈,改為「南漂」高雄,以相同的退休金享受更高的生活品質。而且高雄的電梯大樓房價基期較低,比中、北部更宜居,對於想返鄉或即將退休養老的族群來說,高雄是很理想的選擇。
 
醫療宅讓退休族安心
生態園區站生態機能讚


大同醫院管理室主任黃建民表示,對於年長者來說,住透天厝雖然有天有地,但電梯大樓不需要爬樓梯,可以減少長輩跌倒的風險,而隨著時代變遷,過去老一輩忌諱住在醫院附近的觀念逐漸改變,新一代的民眾對於住在醫院附近並不排斥,而且如救護車的警笛也會在靠近醫院時關掉,減少對周邊住戶的影響,反而讓人覺得住在醫院附近看病更方便。
 
也因此醫療宅就應運而生,高雄的榮總、長庚或高醫附近,就成了很多退休族理想的購屋地點,房仲表示,這些大型醫院附近的房價並不高,尤其中古2房總價可能都落在500~600萬元內,若退休族夫妻每個月有5萬元的退休金可使用,房貸金額也不會超過可支配收入的2分之1。
 
以高雄榮總為例,附近的生活圈如捷運生態園區站周邊就很適合。信義房屋漢神巨蛋店店長何柏勳表示,從生態園區站生活圈到高雄榮總車程約5分鐘就能抵達,附近除了有捷運站之外,還有大型帶狀的微笑公園可供休憩、運動,採買可以到北高雄最大的自由黃昏市場。而且從生態園區站搭捷運往南1站就是漢神巨蛋,往北1站則是高鐵左營站,各項機能都便利。
 
文山特區綠覆蓋率高
異國餐廳美食多


更重要的是生態園區站生活圈的房價親民,何柏勳表示,該區段中古社區屋齡10年內的中古屋房價在每坪21~24萬元,但屋齡10~20年的中古大樓也有房價在1字頭的物件。不過這些退休族群小孩通常也大了,2房產品就能符合需求,總價落在600萬元以內,甚至不乏總價500萬元內的物件,若以貸款7成、還款期限20年、單一利率2%計算,每個月房貸金額近1.8萬元,約佔可支配金額的3分1。
 
另外如高雄長庚附近的文山特區,距離長庚也差不多是5分鐘的車程,若從澄清路搭公車前往長庚更是只要1站就到。住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示,文山特區除了沒有捷運之外,其餘生活機能應有盡有,綠覆蓋率亦高,更有許多異國料理餐廳。目前文山特區新建案的房價已站上2字頭,但中古屋房價多數仍在1字頭,退休族要買2房產品有許多總價在600萬元以內的物件可選擇。
 
貸款年限要留意
精華區段較有利

 
若以總價600萬元、貸款7成、還款期限20年、單一利率2%計算,每個月房貸金額約2萬元,也還在可支配收入的2分之1以內。
 
1位50歲的李先生就表示,他並不會忌諱住在醫院旁邊,甚至覺得這樣要看病比較方便,也不需要孩子接送,若將來退休要在醫院附近買房他沒問題,若總價在500萬元以內的2房物件他認為可以接受。
 
不過對於退休族來說,總價或貸款成數也許不是問題,問題在於貸款的年限,過去很多銀行會設定「75」這個限制,就是貸款者的年齡加上貸款年限不得超過75,否則就必須縮短貸款年限。住商不動產企研室經理徐佳馨表示,目前仍有些銀行採取這樣的方式,但若購屋者買的是位於精華區段,房屋價值高,或貸款者本身財力具有一定水準,還款不成問題,銀行都還是願意給予20年的房貸期限。(企劃/專題組 文/陳建宇)

更新:調整內文

出版:06:09
更新:18:13
 

退休族往往有看病的需求,住在醫院附近的醫療宅非常方便。唐郡威攝
退休族往往有看病的需求,住在醫院附近的醫療宅非常方便。唐郡威攝

高雄捷運紅線生態園區站靠近高雄榮總,生活機能便利。唐郡威攝
高雄捷運紅線生態園區站靠近高雄榮總,生活機能便利。唐郡威攝

生態園區站附近還有大型帶狀的微笑公園。唐郡威攝
生態園區站附近還有大型帶狀的微笑公園。唐郡威攝

高雄長庚也是很多民眾看醫生指定的醫學中心。
高雄長庚也是很多民眾看醫生指定的醫學中心。

高雄長庚附近的文山特區住宅多,生活機能成熟。唐郡威攝
高雄長庚附近的文山特區住宅多,生活機能成熟。唐郡威攝

新建案多會規劃無障礙坡道。唐郡威攝
新建案多會規劃無障礙坡道。唐郡威攝



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