【房價十年調查5】高市文教區一支獨秀 漲幅超越豪宅區首購宅

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出版時間:2019/02/12 08:03


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10年對比正流行,很多人會拿出10年前的照片和現在做比較,但如果比較高雄10年前和現在的房價,期待房價下跌的人恐怕要失望了,因為根據數據顯示,近10年來高雄平均房價上漲53.7%,甚至許多行政區的房價漲幅都超過50%,讓許多期待房價崩盤的族群扼腕。
 
高雄近10年的變化包括捷運和高鐵通車、漢神巨蛋開幕,市區重心由南高雄移至北高雄,甚至連執政黨都換人,房價變化更是大,根據住商機構的統計,高雄2008年的平均房價每坪9.47萬元,但到了2018年高雄房價每坪已經漲到14.56萬元,平均漲幅53.7%。
 
不過令人訝異的是,這10年來高雄房價漲幅最高的不是新開發的鼓山、左營區,也不是交易量大的鳳山、三民,反而是早期開發的前金區,10年來放價漲幅達84.1%。龍登國際廣告總經理戴嘉聖表示,前金區的生活機能成熟,愛河、漢神百貨成功店等都在前金,而且學校多是傳統的文教區,許多軍公教人員在此處購屋。
 
前金區土地稀有,建商開發都以豪宅為主,例如「京城凱悅」、「國泰O2馥建築」都在此處,少有首購產品,也是前金區房價迅速拉高的關鍵。
 
前金區社區「聖田民生」的住戶楊小姐表示,2002年購入該社區50坪住家時每坪最多10萬元,但根據實價登錄,近幾年該社區交易房價最低每坪也有18.2萬元,最高曾於2014年達到每坪27萬元,若以2018年前金區平均房價每坪18.8萬元計算,楊小姐若現在把房子賣掉現賺440萬元,也說明了不僅新豪宅拉抬前金區房價,就連中古屋房價也水漲船高。
 
而鹽埕、小港分別以75.8%及68.8%分佔高雄10年房價漲幅的第2、3名,同樣令人感到訝異。戴嘉聖指出,這些行政區10年前鮮少有新大樓推出,中古產品都是公寓或華廈,屋齡較高房價也低,但近幾年都有新建案推出,才會拉高平均房價。不過若以2018年的數據來看,鹽埕區房價每坪12.85萬元,小港區房價每坪11.83萬元,若單看新建案房價也仍在1字頭,其實仍是平價區。
 
跌破眼鏡的還有鼓山及左營,這2個行政區10年房價漲幅分別是53.1%及52.8%,僅排名高雄第7和第8名,民眾盧先生就認為,應該是左營漲最多,因為看起來最光鮮亮麗,得知漲幅最大是前金區感到有點錯愕。另1位曾先生也認為是鼓山或左營漲最多,對於為何前金漲幅最大也說不出所以然。
 
而鳳山這個高雄交易量最大的行政區,房價10年漲幅僅36.7%,排名全市第14,住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示,其實鳳山在2003年SARS時期房價非常低,新建案每坪8萬就買得到,中古屋也只要每坪6~7萬元,但鄭啟峰指出,鳳山在2003~2008年已經先漲1波,到2008年時房價已經來到10萬出頭,也因此從2008~2018年的這10年間,鳳山的漲幅才沒那麼明顯。(陳建宇/高雄報導)
 
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比較高雄各行政區2008年和2018年的房價,前金區以84.1%的漲幅奪冠。資料照片
比較高雄各行政區2008年和2018年的房價,前金區以84.1%的漲幅奪冠。資料照片

許多高雄民眾認為10年房價漲幅最大的應該是在左營區。資料照片
許多高雄民眾認為10年房價漲幅最大的應該是在左營區。資料照片

鼓山農16都是豪宅,但鼓山區10年房價漲幅僅53.1%。資料照片
鼓山農16都是豪宅,但鼓山區10年房價漲幅僅53.1%。資料照片

鳳山區的交易量大,但10年來房價漲幅不高,專家指出因為2003~2008年鳳山房價已先漲過1波。資料照片
鳳山區的交易量大,但10年來房價漲幅不高,專家指出因為2003~2008年鳳山房價已先漲過1波。資料照片

前金區土地稀有,建商開發多為豪宅為,例「京城凱悅」。資料照片
前金區土地稀有,建商開發多為豪宅為,例「京城凱悅」。資料照片

前金區豪宅建案還有國泰「O2馥建築」。翻攝國泰O2馥建築網站
前金區豪宅建案還有國泰「O2馥建築」。翻攝國泰O2馥建築網站

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