【殺雞取卵2】文山特區房價連漲8年 小宅大賺200萬

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出版時間:2019/02/11 11:13

高雄市文山特區星巴克是否要遷移議題,在許多論壇引起關注,然而這區到底有什麼魅力,能吸引上百間美食餐廳紛紛進駐。專家分析,區段屬三民與鳳山區交會地帶,房價從縣市合併後連漲8年,若當年選購新屋至今每坪保守估算可賺6萬元,換言之30坪小宅要套利200萬元比比皆是。
 
文山特區位於三民區澄清路與鳳山區青年路周邊,區段鄰近澄清湖風景區,屬於近年來高雄房市最熱絡區段。富住通商用不動產主任許值瑋分析,三民與鳳山區是高雄人口最多2大行政區,而文山特區除位於交界,也是目前高雄市區中,少見仍有空地可推案的精華區重劃區,縣市合併後房價一路上揚,連漲至少8年,即便近年來高雄房市處於盤整,部分地區價格下滑,但該區絲毫不受影響。
 
區段除各項生活機能已到位,加上未來還有百貨與捷運黃線議題,讓該區房價始終維持高點,住商不動產文鳳店長鄭啟峰分析,在2012年當時新大樓1坪成交介於15~17萬,如以平均16萬元計算,當時買16萬元現在拿出來轉賣可到每坪22~23萬,換言之保守估算每坪至少漲了6~7萬元。
 
房仲專家所言不假,在實價登錄中很容易可查到屋齡6~10年新古屋,若近期成交每坪都在22~23萬元,但當初取得每坪僅15~17萬元,換言之若買30坪小宅輕鬆可套利200萬元。
 
該區房價目前新屋成交部分已站上每坪25萬元,該價格甚至比農16與美術館等豪宅聚落還高。許值瑋分析,該區未來仍有重大建設如影城捷運等,但價格已在相對高點,即便房價保值但要持續向上攀漲有限,若自住客可進場置產。(葉家銘/高雄報導)
 
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高雄文山特區房價連漲8年,若當初選購30坪住家,可套利約200萬元。唐郡威攝
高雄文山特區房價連漲8年,若當初選購30坪住家,可套利約200萬元。唐郡威攝

區段屬三民與鳳山區交界,目前新屋房價已比農16、美術館一般住宅還高。唐郡威攝
區段屬三民與鳳山區交界,目前新屋房價已比農16、美術館一般住宅還高。唐郡威攝

該區房市起漲點在縣市合併之後,當時購入現在賣出,每坪可賺6萬元以上。唐郡威攝
該區房市起漲點在縣市合併之後,當時購入現在賣出,每坪可賺6萬元以上。唐郡威攝

實價登錄揭露該區轉賣大賺數百萬的人不少。翻攝實價登錄
實價登錄揭露該區轉賣大賺數百萬的人不少。翻攝實價登錄

實價登錄揭露內容。翻攝實價登錄
實價登錄揭露內容。翻攝實價登錄

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