【殺雞取卵1】莫非高租金逼走星巴克 高雄地主開價2億求售

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出版時間:2019/02/11 21:04

(新增網友、專家意見)

星巴克通常進駐火熱商圈,位在類比豪宅區的高雄市文山特區文衡門市,即為典型代表,但是,近日星巴克卻在距文衡門市僅1300公尺的地方,另闢本館門市。讀者向《蘋果》爆料,文衡門市被每月25萬元的高租金逼走,儘管星巴克強調該門市會繼續營業,《蘋果》卻發現文衡門市屬於該商圈地王,地價逐年飆漲,每坪逼破百萬,地主早想賣掉該門市土地,開價2.3億求售。
 
星巴克文衡門市位於三民區澄清路與文衡路口,地坪183.67坪、建坪71.40坪,屬獨棟透天厝,該店於2011年12月開幕,因區段屬高雄市近年來人口大量聚集文山特區,因此無論平假日,咖啡店人潮踴躍。讀者向《蘋果》爆料指出,該店月租金為25萬元,合約將至2021年到期,屆時地主可能調漲租金,因此星巴客至周邊本館路另覓新點。

《蘋果》調查2據點距離約1300公尺。如以月租金25萬元為基準,文衡門市地坪183.67坪,換算每坪租金行情約1336元。至於剛剛在2月4日開幕的本館門市,區段租金行情每坪僅500元上下,兩家門市租金行情價差近3倍。

難道是高租金逼走星巴客?對此,星巴克表示,兩家門市距離雖然只有1300公尺,但分屬兩個不同商圈,展店本館門市主要看好新興商圈的未來發展,至於文衡門市,並無關店打算。
 
不過,《蘋果》於2015年3月曾報導指出,星巴客文衡門市開價2.93億元求售,換算每坪開價達160萬元。然而近期房仲網揭露,該筆建物開價2億3888萬元,換算土地每坪開價為130萬元。詢問當地房仲指出,該據點已銷售多時,但一直以來都沒有賣出去,因此才會大降5400萬元求售。

富住通商用不動產主任許值瑋分析,星巴克文橫門市所在的文山特區,近年來發展快速,區段租金行情在高雄市名列前矛,若屬精華地段如青年路、澄清路周邊,每坪行情約1500元,行情甚至根高雄豪宅聚落農16、美術館有的拚。

文山特區近年來快速發展,未來還有捷運黃線與百貨開發案議題,許值瑋分析,文衡門市可說是文山特區地王,每坪成交行情有機會突破百萬元,至於成交價格較難評估,實際成交價格仍須看業種進駐精算。

網友們則反應,「廠商聰明了」,「神仙難救無命客....打造優良環境,也抵不過惡質的甲方」,「炒房價對高雄市民就是一大傷,高雄市民的平均薪資上漲了多少?」

至於為何每月能收租25萬,地主仍堅持要賣?瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示「可能地主看中其他物件、區域,有比這裡更好的租金投報率,想要轉移投資目的、獲利了結,又或是試水溫都有可能。」(葉家銘、唐家儀/高雄報導)

出版時間:1112
更新時間:2100
 
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【殺雞取卵2】文山特區房價連漲8年 小宅大賺200萬

2011年開幕的星巴克高雄文衡門市,位在文山特區商圈,生意極好。唐郡威攝
2011年開幕的星巴克高雄文衡門市,位在文山特區商圈,生意極好。唐郡威攝

星巴克文衡門市月租金達25萬元,在該區屬高價地段。唐郡威攝
星巴克文衡門市月租金達25萬元,在該區屬高價地段。唐郡威攝

星巴克本館門市在2月4日開幕,距離文橫門市僅1300公尺。唐郡威攝
星巴克本館門市在2月4日開幕,距離文橫門市僅1300公尺。唐郡威攝

星巴克本館門市周邊大樓多且仍有不少閒置空地,星巴克卡位看好未來商機。唐郡威攝
星巴克本館門市周邊大樓多且仍有不少閒置空地,星巴克卡位看好未來商機。唐郡威攝

高雄市文山特區近年來人口大量增加,商業機能提升,租金在高雄屬前段班。唐郡威攝
高雄市文山特區近年來人口大量增加,商業機能提升,租金在高雄屬前段班。唐郡威攝

星巴克文衡門市目前地主開價2.38億元求售。翻攝永慶房仲網
星巴克文衡門市目前地主開價2.38億元求售。翻攝永慶房仲網

PTT網友發文詢問2門市那個靠近,是否因租金過高導致星巴克文衡門市要遷移。翻攝PTT
PTT網友發文詢問2門市那個靠近,是否因租金過高導致星巴克文衡門市要遷移。翻攝PTT

網友回應文衡門市租金行情高。翻攝PTT
網友回應文衡門市租金行情高。翻攝PTT

相對文衡門市,星巴克本館門市沿線,租金每坪僅500元。翻攝實價登錄
相對文衡門市,星巴克本館門市沿線,租金每坪僅500元。翻攝實價登錄

Mobile01也有網友詢問相關問題。翻攝Mobile01
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