台中建案5年均縮水25% 上市建商跑最快

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出版時間:2019/01/20 18:21
市場購屋主力讓建商跟著改變產品,近5年台中平均推案坪數減少25%。陳恒芳攝
市場購屋主力讓建商跟著改變產品,近5年台中平均推案坪數減少25%。陳恒芳攝

觀察近5年的建照,2013年住宅全年請照量有117萬坪,共1.8萬戶,到了2018年,全年請照量99萬坪,戶數卻達2.1萬戶,顯示建商請照戶數儘管增加,可銷售的坪數卻減少,每戶從平均62.8坪降到46.6坪,面積縮水25%,反映在市場上就是小宅趨勢不變,愈是市區,坪數縮得愈小。
 
以往在郊區應該興建透天的土地,同樣基地寬度,透天愈排愈多間,代銷業者曾素惠指出,面寬從5米逐漸縮成4.5、4.2米,地坪、建坪面積也縮小,直到最低總價仍難為購屋族負擔時,就改為興建小宅大樓,一舉拉開和當地透天的價差,加上現在透天案也減少,都是平均面積縮小原因。
 
「總價就是硬道理!」以往過去只蓋豪宅、高級換屋宅的建商,也得趨於市場化。如龍寶建設近年在烏日區推出的「愉、悅臻邸」,面積降低至48~73坪,前年在北屯推出的「仁美臻邸」再縮至42~71坪;精銳建設更一路從50、40多坪蓋到「萌未來」的24~33坪,創該建商最低紀錄。
 
對於市場即將邁入小宅主流,最先打破包袱做改變、執行得最徹底、也成功大賣數案的,都是推案遍及北中南的上市建商,如興富發、達麗建設,達麗建設執行副總梁景清表示,公司自5年前房市反轉前夕,就決定只做20~40坪首購宅,以維持穩定的銷量,達到風險控制。(洪子恩/台中報導)
 
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現在推豪宅的建商,已剩下屈指可數的幾家。洪子恩攝
現在推豪宅的建商,已剩下屈指可數的幾家。洪子恩攝

精銳建設近年已少有中大坪數產品,專攻周轉更快的首購宅。陳恒芳攝
精銳建設近年已少有中大坪數產品,專攻周轉更快的首購宅。陳恒芳攝

達麗建設堅持市場主流路線,近期在台中推案,接待中心剛搭好不久就已售出超過2成。陳恒芳攝
達麗建設堅持市場主流路線,近期在台中推案,接待中心剛搭好不久就已售出超過2成。陳恒芳攝

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