台中豪宅成交爆量 3季拚贏一整年

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出版時間:2019/01/18 13:21
七期豪宅近年房價盤整多年,屋主近年也較願意讓利售屋,加上發展機能愈來愈完整,吸引自住客搶進。陳恒芳攝
七期豪宅近年房價盤整多年,屋主近年也較願意讓利售屋,加上發展機能愈來愈完整,吸引自住客搶進。陳恒芳攝

房市向來有句明言「量是價格的先行者」,意味著無量就無價,據實價登錄統計,七期去年前三季實價登錄成交量為568筆,幾近達成2017全年569筆的水準,顯示近年的盤整醞釀,早已悄悄引爆新一波的購屋潮。
 
七期重劃區主力發展10多年,不過卻在2012年後央行啟動豪宅貸款規範,總價4000萬元以上的貸款不得超過6成,迄今仍未解除緊箍咒,加上房地價飆漲速度太快,致使不少豪宅客購屋多所猶豫,量價始終保持低檔;若以單純以「單價」來看,七期許多豪宅甚至僅3字頭,與新興重劃區、11期重劃區等部分高檔個案,幾乎沒有太大差距,當其他區域價格追上來後,也刺激購屋客回流。

市場推測,主要受惠「台商回流、房價趨近穩定、屋主讓利」等因素,都讓成交量明顯回溫;另一方面如「宝格」、「寶輝秋紅谷」等指標豪宅陸續交屋,也帶動量能上升。

當地仲介業者廖香婷指出,「目前七期一線豪宅行情每坪約50~70萬元,以往釋出量少,價格也不低,近年由於景氣氛圍驅使,部分豪宅屋主也願意讓利,買方自然願意進場,而且市場利空因素紛紛散退,當地商用不動產也愈來愈熱鬧,因此去年大量換屋型自住客出場接手,購屋群族包含台商和中小企業主,成交確實較為活絡。」(王鈞生/台中報導)

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去年有不少豪宅大案陸續交屋,也帶動交易量能。陳恒芳攝
去年有不少豪宅大案陸續交屋,也帶動交易量能。陳恒芳攝

當地指標豪宅去年都還有6~7字頭高檔行情身價。資料照片
當地指標豪宅去年都還有6~7字頭高檔行情身價。資料照片

七期豪宅成交量。
七期豪宅成交量。

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