中南部房市熱　家具龍頭無懼危機拓點

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出版時間：2019/01/18 17:48
專家表示大型家具業者隨著如今薄利時代，在成本上考量自然是往中南部走，加上像是高雄頻喊在地經濟起飛，短期內也容易讓業者心動高CP值的親民店租價碼。資料照片
專家表示大型家具業者隨著如今薄利時代，在成本上考量自然是往中南部走，加上像是高雄頻喊在地經濟起飛，短期內也容易讓業者心動高CP值的親民店租價碼。資料照片

全台最大連鎖家具業者詩肯柚木旗下品牌總門市達122間，資料顯示中南部門市占集團整體比重約42％，台中以北58%，業者表示將逐步增加中南部門市比重。專家分析，如今薄利時代想在成本上考量自然是往中南部走，加上像是高雄頻喊在地經濟起飛，短期內也容易讓業者心動高CP值的親民店租價碼。

有鑑於IKEA去年展開百元店計畫，將大型店面產品分眾出來轉往鬧區開設小店面，搶攻知名度與平價業績；對於家具業績率退危機業者都有感，何山壯說若以品牌展店來說不景氣也是另類轉機，依照現況通路零售市場普遍表現不佳，未來中南部拓點以租金面來說，房東降價意願可能比較鬆動，加上品牌談租金也比較謹慎，大環境不佳對展店來說並非全都是壞消息。

隨著面臨轉型契機，詩肯集團將客單價維持在2.5萬，此金額買東西好入手負擔不重，讓年輕消費族群有能力汰舊換新帶動消費，跟以往動輒10幾萬的單價比較起來，近年來的確產品屬性已漸漸轉往小家庭類型產品。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，家具品牌拓店往中南部走大多看準店租便宜，特別是因為展示產品所需較大面積，以台北市來說一百多坪的店面，去年實價揭露月租金平均在25-30萬，但台中平均則在10萬左右，高雄則是7-10萬，如今薄利時代想在成本上考量自然是往中南部走，加上像是高雄頻喊在地經濟起飛，短期內也容易讓業者心動高CP值的親民店租價碼。

至於在房東心態是否趨軟，陳炳辰認為，全台黃金地段店面都不大可能出現行情下修情勢，像是先前台中公益路商圈正因房東漲租而嚇跑老租客，除非商圈聚客效果不佳，較會有房東擔憂店面空置影響收入，進而調低租金，否則過去如出租給快閃店、夾娃娃機店，都是店面持有者不降租的變通方式。(陳筱惠/台中報導)
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以品牌展店來說不景氣也是另類轉機，房東降價意願可能比較鬆動，加上品牌談租金也比較謹慎。資料照片
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2005年開始至今已展店122間，平均每年10間店速度擴展。資料照片
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