中南部房市熱 家具龍頭無懼危機拓點

全台最大連鎖家具業者詩肯柚木旗下品牌總門市達122間,資料顯示中南部門市占集團整體比重約42%,台中以北58%,業者表示將逐步增加中南部門市比重。專家分析,如今薄利時代想在成本上考量自然是往中南部走,加上像是高雄頻喊在地經濟起飛,短期內也容易讓業者心動高CP值的親民店租價碼。
有鑑於IKEA去年展開百元店計畫,將大型店面產品分眾出來轉往鬧區開設小店面,搶攻知名度與平價業績;對於家具業績率退危機業者都有感,何山壯說若以品牌展店來說不景氣也是另類轉機,依照現況通路零售市場普遍表現不佳,未來中南部拓點以租金面來說,房東降價意願可能比較鬆動,加上品牌談租金也比較謹慎,大環境不佳對展店來說並非全都是壞消息。
隨著面臨轉型契機,詩肯集團將客單價維持在2.5萬,此金額買東西好入手負擔不重,讓年輕消費族群有能力汰舊換新帶動消費,跟以往動輒10幾萬的單價比較起來,近年來的確產品屬性已漸漸轉往小家庭類型產品。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,家具品牌拓店往中南部走大多看準店租便宜,特別是因為展示產品所需較大面積,以台北市來說一百多坪的店面,去年實價揭露月租金平均在25-30萬,但台中平均則在10萬左右,高雄則是7-10萬,如今薄利時代想在成本上考量自然是往中南部走,加上像是高雄頻喊在地經濟起飛,短期內也容易讓業者心動高CP值的親民店租價碼。
至於在房東心態是否趨軟,陳炳辰認為,全台黃金地段店面都不大可能出現行情下修情勢,像是先前台中公益路商圈正因房東漲租而嚇跑老租客,除非商圈聚客效果不佳,較會有房東擔憂店面空置影響收入,進而調低租金,否則過去如出租給快閃店、夾娃娃機店,都是店面持有者不降租的變通方式。(陳筱惠/台中報導)
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