利多也無力回天!超破敗大樓每坪10萬元內

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出版時間:2019/01/18 10:16
千越大樓面對改造完的柳川、宮園眼科、新台中車站,但這棟大樓20年來都保持破敗樣。陳恒芳攝
千越大樓面對改造完的柳川、宮園眼科、新台中車站,但這棟大樓20年來都保持破敗樣。陳恒芳攝

台中中區為全台最小行政區,面積還不滿1平方公里,也是台中最老舊生活圈,其中最指標的破敗大樓「千越商業大廈」,近年雖有都更議題再起,但對房價似乎仍起不了作用,過去一年許多套房平均單價每坪都在10萬元以內,仍榮登當地最低價大樓之一。

中區生活圈土地多是由早期地主持有,推案量極少,即便是上波2012~2015年房地產多頭,當地1年頂多也僅有1案推出,可說是台中房市最冷區域。經查實價資料,當地中古房價零星有著不少單坪10萬元上下的低價老屋,是台中最低價生活圈,在地房仲指出,中區商業機能足,但住宅小環境不優,加上無腹地開發,很難吸引到購屋族。

最知名低價社區是1977年啟用的千越綠川商業大樓,曾是台中市中區建築指標,如今,榮景不再,留下來的是斑駁的外牆、殘破的圍牆,儘管區域附近有鐵路高架化、五星級飯店進駐外,還整治了柳川、綠川、綠空鐵道等造景計畫,還有接下來都更整合話題,但是皆沒有表現在房價上。近年平均一間套房不少成交都僅每坪10萬元內,總價90萬元以內,還是台中最俗大樓,

在地房仲沈先生指出,問題還是在於千越大樓本身價值性不高,相較於對面的河川造景、宮原眼科,這裡的破敗猶如不同世界,加上都更對台中人來說又較為陌生,從沒有真正成功案例,自然也引起不了話題。(王鈞生/台中報導)

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千越大樓內部破敗老舊,產權複雜是都更最大困難。陳恒芳攝
千越大樓內部破敗老舊,產權複雜是都更最大困難。陳恒芳攝

千越一處套房格局。示意畫面,非當事房間
千越一處套房格局。示意畫面,非當事房間

千越大樓近年儘管有都更議題,房價卻也沒有太大反應。陳恒芳攝
千越大樓近年儘管有都更議題,房價卻也沒有太大反應。陳恒芳攝

近一年千越大樓實價登錄表。
近一年千越大樓實價登錄表。

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