南台最精華重劃區 人還沒進駐地價破百萬

出版時間:2019/01/15 15:26

高市自1958年率先全國開始辦理首個市地重劃區,至今邁入61年,市區精華地段可大規模重劃土地已近乎使用完畢,當中近年來土地標售熱絡的中都重劃區可說是最後1塊處女地。該區地價從沒建案推出就飆破單坪百萬,區段近期推案都以首購為主,即便生活機能尚未到位,房市買氣仍熱絡。
 
高市42期、68期及69期重劃區統稱「中都重劃區」,面積合計近60公頃,是目前市區最大已完成重劃區。區段位於農16、美術館特區旁,距離高雄車站、高鐵3鐵共構車站僅10分鐘車程。目前已購地卡位包括興富發、京城、福懋、永信、泰郡、堅山、鼎宇等數十個建商,地價每坪最高達135萬元,比部分美術館地區更高。
 
上揚國際實業營業四處總經理施棟瀝表示,中都重劃區地段無可取代,除鄰近車站與高鐵站,公園綠地多且有國際知名度中都濕地公園,綠覆率高可說是北高雄市區城市之肺,位於重劃區南側還有中都唐榮磚窯廠古蹟,可說兼具文化與休閒的新重劃區生活圈,因此吸引許多建商積極購地卡位。
 
區段目前推案僅2場,如首件大樓預售案「悅讀TwinPark喆園」,基地正對美都公園,規劃25~38坪、2~3房,僅57戶,結構採美國EPS制震,每坪23~33萬元。永信建設地上權大樓成屋案「韻綠」,社區近中都濕地公園,全案屬70年土地可分割地上權大樓,規劃30坪與47坪大2~3房,每坪開價17~21萬元。
 
台慶不動產南區加盟總部協理陸志宏分析,依目前該區土地標售價,未來房價挑戰單坪3字頭甚至豪宅4字頭非常有機會,目前屬於重劃區剛發展初期,雖然建案開價跟美術館落差不大,但中都更靠近市中心,未來仍有增值空間。(葉家銘/高雄報導)
 

中都重畫區位於高雄市區,距離美術館生活圈僅1橋之隔。資料照片
中都重畫區位於高雄市區,距離美術館生活圈僅1橋之隔。資料照片

中都重劃區目前建案多屬首購宅,開價與美術館生活圈落差不大。資料照片
中都重劃區目前建案多屬首購宅,開價與美術館生活圈落差不大。資料照片

該重劃區以中都濕地公園為核心,公園首排土地飆破百萬。資料照片
該重劃區以中都濕地公園為核心,公園首排土地飆破百萬。資料照片


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