預售尬新屋 價格硬是比下一截

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出版時間:2019/01/12 16:09
烏日最殺價格落在環河路新案「和築青風」,廣告戶每坪15.8萬元,比新成屋還低。王鈞生攝
烏日最殺價格落在環河路新案「和築青風」,廣告戶每坪15.8萬元,比新成屋還低。王鈞生攝

房市多頭時,預售新案一案開的比一案高價,預售屋價格幾乎不可能比新屋要親民,不過近年隨著投資風氣明顯退潮,市場紛紛陷入價格白熱戰,要來拉攏龐大自住客群,從各大路口廣口預售看板明顯可知,打出「658萬元買2房」、「每坪16.8萬元強勢入主」、「15.8萬元超低價」,甚至比新成屋還要划算便宜,對尬搶客意味濃厚,購屋族也樂得壁上觀。
 
舊市區因地貴、推案少,近年價格戰風潮相對不明顯,但是主要的首購熱區,以推案量較大的烏日、北屯等最熱門。以烏日高鐵特定區為例,去年下半年起連推預售4大案的烏日高鐵特定區,爆推近千戶,價格也進入拚戰;最低價「和築青風」基地位處環河路,打出每坪15.8萬元廣告戶超低價,不僅是預售最低價,若對照周邊首購成屋每坪約17萬元上下,價格等於直球對決。業者也不諱言,「首購族精打細算,直接比價、來客效益最大,每周約有25組來客,算是相當穩定。」
 
同是首購熱區的台74線北屯一帶,10期、廍子地區,也是台74沿線房價最低區域之一,價格也是打得活熱,例如去年下半年才推出的「協和澄心」,位在太和1街、近太和2街,擁有景觀視野,明明仍在結構階段,但是直接打出含車位廣告價,每16.8萬元,對照同街廓新古屋每坪17萬元多的價格,就是要讓看屋客直接比較新成屋價格。
 
太平房仲謝德賢認為,以台中市況觀察,能夠打出「超殺破盤價」往往是寶佳機構旗下建案,在地價成本高居不下之下,因為便宜,銷售通常都不俗,儘管不景氣案量也不小,成為殺出市場關鍵,同時也會影響二三線品牌的買氣。(王鈞生/台中報導)

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烏日去年底至今已推近千戶預售首購宅,為首購最熱區。資料照片
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台中首購區新案陷入價格戰,不少新案打出1字頭搶客。王鈞生攝
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台74線北屯案量不小,許多新案同樣互戰價格。陳恒芳攝 
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