不動產投資有新選擇 今年成新REITs元年

出版時間:2018/12/09 12:25

不動產投資金額龐大,不是一般人輕鬆能負擔的投資項目,過去雖有REITs(Real Estate Investment Trust,不動產信託投資)在市面上流通,但多因受託機構操作偏向保守,被投資人嫌「無聊」而均有折價的情況,過去更發生3檔REITs因為股價與真實價值差距過大,而直接被受益人清算的例子。

今年情況則很不一樣,先是6月掛牌了由王道銀行擔任受託機構的REITs「王道圓滿一號」,12月又掛牌了由京城銀擔任受託機構的「京城樂富一號」,主打積極管理,也讓2018年成了「新REITs」元年,替REITs市場再添活水。

圓滿一號(01009T)6月21日掛牌上市,是近10年來首件掛牌上市的REITs,投資標的為商用不動產,包含板橋「板信銀行家大樓」與「台南FOCUS時尚流行館」,基金受益權單位總數為3億個單位,每受益權單位面額為10元,淨發行總面額30億元。

最新上市的京城樂富一號(01010T),投資標的包含桃園「台茂購物中心」50%產權、「NASA科技總署大樓」台北內湖科學園區的部分樓層,及台北車站附近,由洛碁驛飯店承租的「松麟企業大樓」。每受益權單位面額為10元,淨發行總面額105.8億元,以上周五收盤價計算,收益率略高於市場其他REITs的平均。

目前兩檔新REITs均呈現股價低於面額的走勢,圓滿一號掛牌日曾達每單位9.45元,隨後緩步走低,截至上周五收8.51元,12月以來的交易量共只有91張;上周上市的樂富一號首周交易量則不差,單周達2.12萬張,上周五收在9.98元。

不過日前傳出金管會對於樂富一號的管理決策主導機構有疑慮,樂富一號表示,樂富一號由京城銀行擔任受託機構,管理機構則是晶華酒店、樂富資本各出資一半成立的「晶華管理公司」擔任,晶華管理公司由樂富資本派任林超驊擔任總經理,晶華酒店也派人擔任主管。

樂富一號指出,公開說明書第95頁明確記載,晶華管理公司會向受託機構提出「投資策略」的建議,並非由樂富資本幫樂富一號操盤投資。(王立德/台北報導)​



本新聞文字、照片、影片專供蘋果「升級壹會員」閱覽,版權所有,禁止任何媒體、社群網站、論壇,在紙本或網路部分引用、改寫、轉貼分享,違者必究。

下載「蘋果新聞網APP


有話要說 投稿「即時論壇」
更多

《財經》

新聞