擁8億精華地難開發  地主怨「如黃金堆上的乞丐」

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出版時間:2018/12/09 23:00

(更新:網友意見)

高姓男子家族在台北市文山區萬芳醫院旁,擁有逾700坪山坡地,但50年來因公共建設3度被徵收,如今只剩400坪小山丘,雖列入商業用地、周邊土地每坪漲至200萬,但受限山坡地開發限制,能興建開發的土地面積僅60坪,導致建商打退堂鼓,高男不滿每年繳稅18萬元,卻無法開發,屢次陳情都無解,8億元土地只能拿來種菜,他自嘲,「我就像住在黃金堆裡的乞丐,什麼都沒有。」
 
高炳文(40歲)是二手車業務員,其家族世居萬芳醫院一帶,祖輩傳下的700坪山坡地歷經興隆路拓寬、萬芳醫院興建、木柵捷運徵收等,現僅剩400坪、8公尺高的小山丘,由家族48人共同持分,由於開發價值低,這塊地現在被高父拿來種菜。
 
高男向《蘋果》表示,土地因公共工程3度被徵收、開發,家族領到補償金最高的一筆,「就是蓋捷運的100多萬」,但完整的土地被切割成小山丘,雖被列為商三用地,但想開發卻又受限於《臺北市都市計畫劃定山坡地開發建築管制規定》第2條規定,平均坡度超過30%,不列入容積計算,最後利用的土地只有60坪,近年有不少建商表達開發意願,調出圖資後發現無利可圖,紛紛打退堂鼓。
 
高炳文氣憤表示,「當初完整的山坡地因為市府徵收,被切割成小山坡,被列為商業用地卻不能開發,實在不合理。」以周邊市價計算,萬芳醫院寸土寸金,一坪土地漲至200萬,換算他家的400坪土地價值高達8億元,卻無法開發,為了這塊土地,他多年來不斷向立委、議員、1999專線等陳情,均以現行法規、依法行政為由駁回,痛批「48位地主一年總共要繳18多萬元,每人每年要繳近2萬3千元稅金,土地卻無法開發,政府像強盜般的可惡!」

台北市政府都發局副局長副局長張剛維表示,為維護山坡地安全,所以規範山坡地如平均坡度超過30%,不得開挖整地及作建築使用,也不得列入建蔽率及容積率。此外,根據《都市計畫法》,地主也不行任意剷平山頭,破壞地貌。

對於高男強調,「現今土地坡度皆為政府徵收造成」,要求將其土地劃出山限區,對此,張剛維回應「只要有資料可以證明或顯示當年地形跟現在不一樣,而且現在的地形也非地主造成,相關資料都可以送到都發局再做研判。」
 
張剛維另表示,都發局12月底以前會公開《台北市文山區都市計畫通盤檢討案》,地主如對市政府不同意解除山限區有意見,可直接向都委會提出反應,「都市計畫委員會」也會根據他的基地跟訴求一起討論。
 
精華地不能開發,許多民眾也覺得可惜,彭先生說「畢竟地棄在這裡有點可惜,旁邊地段都蠻好的。」鄭小姐說「如果自己是地主卻無法開發,也會很生氣」,楊先生則覺得「應該讓公權力把山坡剷除,不然就把開發權利還給地主。」
 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,萬芳醫院附近向來是木柵地區房價較好的地方,生活機能不錯,如果未來這塊土地可做開發,土地單坪價格大概會在180萬左右。

對此,網友回應,「這個小山丘算山坡地不能開發? 那高雄義大世界就能開發 還蓋飯店勒挖糙 這是三小法律啊?台灣真的是鬼島」、「在山頂做噴水造景,每天沖刷山就矮了(誤」、「笨蛋,慢慢偷偷挖掘不就好了想要快速就顧幾台怪手快速挖掘,等到挖平了找個人出來頂包,土地就可以開發了」、「誰說不能開發的 那我們的秋紅谷是三小」、「為了種菜,必須挖池塘儲水,結果越挖越大,山坡就挖掉了,以上是夢到的」。(黃政嘉/台北報導)

出版時間11:48
更新時間23:00

北市文山區興隆路,一塊市值8億山丘,受限法規開發困難。林琨凱攝
北市文山區興隆路,一塊市值8億山丘,受限法規開發困難。林琨凱攝

因山丘無法開發,71歲的高父在上面種起菜園。林琨凱攝
因山丘無法開發,71歲的高父在上面種起菜園。林琨凱攝

山丘坡度相當陡峭,走上台階需小心翼翼踩穩前行。林琨凱攝
山丘坡度相當陡峭,走上台階需小心翼翼踩穩前行。林琨凱攝

閒置的山丘,隨處可見遭人丟棄垃圾,地主還要整理。林琨凱攝
閒置的山丘,隨處可見遭人丟棄垃圾,地主還要整理。林琨凱攝

原本700坪的山坡地歷經三次徵收,變成目前的地形樣貌。林琨凱攝
原本700坪的山坡地歷經三次徵收,變成目前的地形樣貌。林琨凱攝

小山坡緊鄰人行道,因擔心土石鬆動,還需加裝圍籬。林琨凱攝
小山坡緊鄰人行道,因擔心土石鬆動,還需加裝圍籬。林琨凱攝

小山丘無法開發,遙望著下方熱鬧的街道,令地主覺得相當諷刺。林琨凱攝
小山丘無法開發,遙望著下方熱鬧的街道,令地主覺得相當諷刺。林琨凱攝

萬芳醫院周邊機能完善,相當熱鬧。林琨凱攝
萬芳醫院周邊機能完善,相當熱鬧。林琨凱攝

位於精華地段,卻無法開發的小山丘,成為高男家族的痛。林琨凱攝
位於精華地段,卻無法開發的小山丘,成為高男家族的痛。林琨凱攝

因木柵捷運開通,導致高家族傳山坡地被徵收,家族領取100多萬元,是最高的一筆。林琨凱攝
因木柵捷運開通,導致高家族傳山坡地被徵收,家族領取100多萬元,是最高的一筆。林琨凱攝

地主高進村(左)與兒子高炳文(右)多年來為開發一事陳情未果。林琨凱攝
地主高進村(左)與兒子高炳文(右)多年來為開發一事陳情未果。林琨凱攝

地主調出北市府都發局圖資,認為坡度皆由政府徵收造成。林琨凱攝
地主調出北市府都發局圖資,認為坡度皆由政府徵收造成。林琨凱攝

48位地主每人每年要繳近2萬3千元的稅金。林琨凱攝
48位地主每人每年要繳近2萬3千元的稅金。林琨凱攝

木柵捷運穿過400坪山丘地,下面現在為停車場。林琨凱攝
木柵捷運穿過400坪山丘地,下面現在為停車場。林琨凱攝

萬芳醫院附近機能完善,土地單坪價格近180萬。林琨凱攝
萬芳醫院附近機能完善,土地單坪價格近180萬。林琨凱攝



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