REITs界的台積電 「樂富一號」明上市

出版時間:2018/12/04 16:38

不動產投資的標的出現新血,一檔目標成為「REITs產業」的新REITs「樂富一號」將於明日掛牌。主打亮點為此REITs為晶華酒店集團擔任不動產管理機構,且與投資銀行出身的資深專業人士共同出資營運,包括台南幫的前野村證券台灣區總裁翁明正、前德意志銀行董事林超驊等人;同時也是國內第一檔規劃將投資海內外的REITs,並主打積極管理,絕不會讓投資人有「看得到吃不到」的REITs。

REITs全名為不動產投資信託基金(real estate investment trust),是將不動產證券化後上市的「類固定收益」金融商品,交易方式如同股票,直接在集中市場交易,流通性遠比其他不動產投資商品更佳。不過過去台灣REITs較少受到投資人留意,使得REITs多有較淨值折價的情況,不過樂富資本資深合夥人林超驊表示,在2012年後,當時的三鼎、基泰之星、駿馬一號REITs依序清算,逐漸吸引到投資人的青睞,現在留存的REITs股價淨值比,均比清算前高了不少。

林超驊也說,樂富一號與德國最大的退休基金BVK合作,將分別購入台茂購物中心的50%股權,台茂購物中心是位於南崁商圈、坐穩桃園百貨業第一名的商場,此外,樂富一號也將購入位於北市羅斯福路、和平東路交叉口,捷運古亭站9號出口旁的大都市國際中心2層樓,目前都是滿租的狀態,且大都市國際中心2層樓中,就有一層是由櫃買中心承租,樂富一號將成為櫃買中心的「房東」。

樂富一號預計明日掛牌,目前已經募集了105.8億元,募集額度中預計將有20~25億元投資於國外的REITs,將以各國前10名的大型REITs為投資主力,投資人可間接持有新加坡、日本、香港與美國等地的REITs。

富樂資本資深合夥人翁明正則表示,樂富一號有多項創新,除了引進德國最大的退休基金外,也預先推動了不動產證券化條例的修法,大幅增加了資產所有權人將不動產賣給REITs的意願,且也是台灣所有上市REITs中,首檔被認為符合「權益工具」的REITs,可增加上市櫃公司投資的意願。(王立德、林彤潔/台北報導)​



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