【最即時專題1】七張對比照 揭高雄又老又窮真相

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出版時間:2018/11/09 12:10

更新: 專家說法

選戰打得火熱,讓高雄商圈也成為攻防焦點。《蘋果》翻出舊照片,報導高雄新崛江商圈10年間沒落狀況,引發網友高度討論,指「高雄年輕人的確是北漂了,不過是漂往北高雄的巨蛋商圈、瑞豐夜市商圈!」究竟是高雄又老又窮,抑或人潮稀落釋商圈轉移因素,記者在週二、週三分別前往南北高雄六處百貨、夜市、賣場等指標地點,發現人潮出現明顯差異,南高雄逛街人潮稀稀落落,比不上北高雄的萬頭鑽動;南高雄唯一勝出的,勉強算是好市多高雄店,因周邊還有家樂福、IKEA、MLD台鋁生活廣場,人流略勝一籌。

出現這樣的狀況,和商圈的移轉有很大的關係,京城建設發言人周敬恆表示,南高雄市發展已久的市區,而北高雄則是近年崛起的新市區,許多年輕人往北高雄移居也把旺盛的消費力帶到北高雄,因此這幾年北高雄的商圈愈來愈熱鬧不是沒有原因,相較之下南高雄的消費力減少,商圈自然就會比較沒落。

統一夢時代購物中心 PK  漢神巨蛋購物廣場
11/6(二)18:30                11/7(三)18:30





統一夢時代購物中心位於高雄市前鎮區,營業面積7.8萬坪,由兩棟建築物組成,分別是地上七層樓的藍鯨館,以及地上十層樓、地下二層樓的主館,為全國最大的購物中心;漢神巨蛋購物廣場則位於高雄市左營區,營業面2.1萬坪,地上九層樓、地下一層樓,2017年總營收為新台幣128.7億元,為高市百貨業霸主。

人潮狀況
晚上6點半的用餐時間,記者走訪高雄夢時代,雖逢周年慶期間萬上的用餐時間,但地下美食街人潮不多,空桌頗高,往上走到其他樓層,也是稀稀落落,也可能是夢時代的幅員較廣,因此稀釋了逛街的民眾數量。高雄夢時代公共事務經理唐晞宇表示,高雄夢時代平日來人數約3萬人,假日則有約8萬人,平均起來每日來人數近3萬7000人,營業額不方便透露,但今年度的營業額超過百億沒有問題。唐晞宇也指出,高雄夢時代及亞洲新灣區是南高雄的2個亮點,周邊也有開發計劃,相信未來表現會更好。

但記者也觀察到,在高雄夢時代裡逛街的民眾多數兩手空空,也就是提袋率並不高,這也就是南高雄百貨業的最佳寫照,除了周末之外,平常日的消費狀況真的不理想。
 
隔天相同時間,我們來到同樣是周年慶期間的漢神巨蛋,地下街滿滿的都是人,想找個位子坐下來吃飯都難,名店鼎泰豐前擠滿排隊人潮,各個樓層都有不少逛街的民眾,提著購物袋的比例也比較高,不難看出這是全高雄業績最好的百貨公司。

漢神巨蛋企劃部副理王素賢表示,該公司去年的營業額是128.7億元,今年度可望再往上提升,而漢神巨蛋每月的來客數約125萬人,也就是說平均每天有超過4萬人造訪漢神巨蛋,確實是高雄人氣最旺的百貨公司。

店租
商圈周邊店面的價格也能看出端倪,根據住商機構調查,高雄夢時代周邊店面的價格每坪25~35萬元,但漢神巨蛋附近店面價格每坪從90~200萬元不等,店面租金行情也是如此,夢時代附近的租金行情每坪800~1000元,但漢神巨蛋則是每坪1500~2500元。從這些比較來看,高雄的商圈重心確實已經從南高雄移到北高雄。

民眾看法
民眾李小姐認為,比較高雄夢時代和漢神巨蛋2個高雄的指標百貨公司,漢神巨蛋比較好逛,因為比較常舉辦活動,距離自己住的地方也比較近,民眾尤小姐則認為漢神巨蛋範圍沒那麼大,櫃位分得很清楚,要買東西比較好找,相較之下高雄夢時代因為營業面積太大,還滿容易迷路。

六合夜市       PK  瑞豐夜市
11/6(二)19:00      11/6(二)20:00




高雄夜市素有「南六合、北瑞豐」的美稱,位於美麗島捷運站附近的六合夜市在新興區,有六十八年歷史,全長380公尺,攤位超過170個,陸客必逛夜市之一;位在左營區的瑞豐夜市則屬巨蛋商圈,每週一、三休市,有二十年歷史,是小攤販組成的大規模夜市。

人潮狀況
週二晚間的六合夜市人潮並不少,路上也能聽到許多中國、日本口音的遊客,西方臉孔也不少,但以團客居多,其餘則是一些台灣外地的遊客。
 
但鏡頭轉到北高雄的瑞豐夜市,就只能用「萬頭鑽動」來形容,逛夜市的人絡繹不絕,進到夜市裡就是摩肩擦踵,人潮明顯多過於六合夜市,而且以台灣人居多。記者訪問2組逛夜市的台灣民眾,都表示覺得瑞豐夜市比較好逛,理由並不是因為便宜,而是瑞豐夜市販賣的品項較多,吃的、用的、穿的、玩的都有,相較之下六合夜市以吃為主,比較難吸引在地的消費者。

店租
根據住商機構的數據顯示,六合夜市附近店面價格每坪60~100萬元,瑞豐夜市則是60~110萬元,行情差異並不大,店面租金行情六合夜市每坪1500~2500元,瑞豐夜市則是每坪1000~2000元,其實也相去不遠,但瑞豐夜市周邊幾乎沒有閒置的店面,六合夜市外的中山路則是有不少店面招租或待售中,就市況面看瑞豐夜市還是勝出。

民眾看法
來自台南的蔡先生表示,六合夜市比較像是觀光區,瑞豐夜市則是屬於在地人會去的夜市,他也比較喜歡逛瑞豐夜市。同樣來自台南的陳先生及鍾小姐認為,瑞豐夜市賣的東西種類比較多,例如服飾類的產品選擇多,而且六合夜市的價位比較高,因此較喜歡逛瑞豐夜市。

好市多高雄店 PK 好市多北高雄店
11/6(二)17:30     11/7(三)17:30



好市多高雄店位在前鎮區,1997年開幕,是好市多在台灣的第一家店,開店初期因位於偏僻的重劃區,加上收會費等因素,曾面臨長達五年虧損,近十多年來則受惠高市府全力發展亞洲新灣區,周邊有家樂福、IKEA、MLD台鋁生活廣場等;好市多大順店則在2011年開設,位於鼓山區,是好市多在高雄的第二家店。


人潮狀況
至於南、北2間好市多則差異不大,購物的人潮都不算少,不過南高雄的好市多高雄店週邊還有家樂福、IKEA、MLD台鋁生活廣場等地可逛,位於北高雄的好市多大順店周邊則多為住家,緊鄰的購物中心「義享天地」尚未開幕,就吸引力來說南高雄的好市多略勝一籌。

店租
南高雄的好市多高雄店位於中華五路,周邊的店面並不多,且許多是屬於中古社區的小型店面,因此價格僅有每坪19~22萬元,而北高雄的好市多大順店周邊住宅較密集,店面的效益較佳,每坪有50~90萬元的行情。不過好市多高雄店的租金行情表現不差,每坪有1500~2500元的水準,好市多大順店附近的租金行情略遜一籌,每坪約1000~2000元。

民眾看法
民眾邱先生認為南高雄的好市多高雄店周邊比較熱鬧,因為就在亞洲新灣區裡面,目前建設得不錯,附近還有MLD這些,生活機能很好,距離停車方便的高雄夢時代也近,機能比北高雄的好市多大順店要更好。(地產中心/高雄報導)
 
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11/7 晚間6:30的漢神巨蛋與11/6晚間6:30的夢時代,人潮差異頗大。唐郡威攝
11/7 晚間6:30的漢神巨蛋與11/6晚間6:30的夢時代,人潮差異頗大。唐郡威攝

11/6晚間8點的瑞豐夜市與11/6晚間7點的六合夜市,瑞豐夜市的人潮明顯多過於六合夜市。唐郡威攝
11/6晚間8點的瑞豐夜市與11/6晚間7點的六合夜市,瑞豐夜市的人潮明顯多過於六合夜市。唐郡威攝

11/7晚間5:30的好市多大順店與11/6晚間5:30的中華店,人潮差不多。唐郡威攝
11/7晚間5:30的好市多大順店與11/6晚間5:30的中華店,人潮差不多。唐郡威攝

平日晚餐時間高雄夢時代美食街的人潮並不多。唐郡威攝
平日晚餐時間高雄夢時代美食街的人潮並不多。唐郡威攝

高雄夢時代因為營業面積大,商場內顯得空盪盪的。唐郡威攝
高雄夢時代因為營業面積大,商場內顯得空盪盪的。唐郡威攝

平日晚餐時間的漢神巨蛋美食街人潮洶湧,座位非常難找。唐郡威攝
平日晚餐時間的漢神巨蛋美食街人潮洶湧,座位非常難找。唐郡威攝

漢神巨蛋舉辦的活動較多,也吸引年輕族群前來逛街。唐郡威攝
漢神巨蛋舉辦的活動較多,也吸引年輕族群前來逛街。唐郡威攝

六合夜市的人潮並不算少,但多數是外地觀光客。唐郡威攝
六合夜市的人潮並不算少,但多數是外地觀光客。唐郡威攝

六合夜市以餐飲類產品居多。唐郡威攝
六合夜市以餐飲類產品居多。唐郡威攝

瑞豐夜市是高雄最夯的夜市,晚間8點人潮洶湧。唐郡威攝
瑞豐夜市是高雄最夯的夜市,晚間8點人潮洶湧。唐郡威攝

逛瑞豐夜市的客層雖然也有不少遊客,但仍以本地人居多。唐郡威攝
逛瑞豐夜市的客層雖然也有不少遊客,但仍以本地人居多。唐郡威攝

好市多中華店是全台第1家好市多。唐郡威攝
好市多中華店是全台第1家好市多。唐郡威攝

好市多大順店周邊則多為住家,緊鄰的購物中心「義享天地」尚未開幕。唐郡威攝
好市多大順店周邊則多為住家,緊鄰的購物中心「義享天地」尚未開幕。唐郡威攝

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