【最即時專題4】大戶擁10店、月入千萬 東區店租死不降

出版時間:2018/10/03 21:00

(更新:動新聞)

房東漲價逼走房客,最明顯的案例就是台北市東區,走一趟忠孝東路四段商圈,放眼望去不少招租廣告,一樓店面拉下鐵門,顯得格外蕭條,但寧願租不出去,房東也願不降租,房仲透露,「東區房東口袋都非常深,不在乎每年的房屋稅和地價稅」,加上只要一租出去,馬上可以攤平成本,「店面閒置一年左右,也不是問題。」

台北東區店面閒置例子不少,像是在忠孝東路四段,就有一家金店面長期招租,卻租不出去,還有忠孝東路、復興南路路口,SOGO百貨對面,也有三家閒置店面。
 
店面寧空不租,正因為包租公資本雄厚,房仲業者私下表示,目前台北東區最大的店面房東,是一位林姓大戶,保守估計擁有10家店面,每月租金估計1千萬,就算有些店面閒置,對這些大戶來說,影響並不大。第一太平戴維斯資深協理丁玟甄說,台北東區很多房東,口袋都非常深,不在乎每年的房屋稅和地價稅,就算「店面閒置一年左右,也不是問題。」

丁玟甄解釋,以SOGO百貨店面的閒置店面為例,坪數在30坪到50坪左右,價碼維持在每坪兩萬,月租就落在60萬到100萬之間,但是這些房屋屋齡都非常久,每年的房屋稅和地價稅,加起來通常不會超過20萬,房東們也大多沒有房貸壓力,沒有租出去,也不必負擔多餘成本,就算維持一年閒置,只要一租出去,馬上可以攤平成本,自然姿態擺得比較高,寧願閒置,也不降價。

丁玟甄分析,很多人認為東區房東持續高姿態,會逼走業者,進一步減少人潮,形成惡性循環,但其實東區位居台北市的黃金位置,人潮始終保持一定水準,目前估計,台北東區閒置店面只有6%左右,對房東造成的壓力並不大。

但如果不是在黃金地段,房東承受的閒置壓力,就相對較大。屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴舉例,台北市八德路京華城旁,一處將近2百坪的店面,每年地價稅和房屋稅估約25萬。本來是由台企銀承租,已經長達15年,今年4月銀行搬走點交,直到現在都是閒置,半年來,屋主開出每月租金60萬,一直不願降價,但現在心態已經軟化,願意降價,甚至已經委託房產業者進行標售,打算脫手。(李彥穎/台北報導)

出版時間15:05
更新時間21:00

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忠孝東路四段商圈,放眼望去不少招租廣告。林琨凱攝
忠孝東路四段商圈,放眼望去不少招租廣告。林琨凱攝

忠孝東路四段223巷內一家空店面遲遲待租。林琨凱攝
忠孝東路四段223巷內一家空店面遲遲待租。林琨凱攝

忠孝東路四段219號上原衣蝶集團店面閒置,大樓顯得蕭條。林琨凱攝
忠孝東路四段219號上原衣蝶集團店面閒置,大樓顯得蕭條。林琨凱攝

台北東區店面不少閒置店面,忠孝東路四段商圈有不少店家整修待租。林琨凱攝
台北東區店面不少閒置店面,忠孝東路四段商圈有不少店家整修待租。林琨凱攝

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